上周杭州二手房住宅掛牌均價在持續(xù)下跌后有了微幅上漲，為17128元/平米，環(huán)比上漲0.33%。但是整個二手房的掛牌均價依舊低位徘徊。
房價會不會合理回歸？怎樣看待當前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢？國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院副院長王一鳴表示，“從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)取得初步成效。但我們必須清醒地認識到，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，調(diào)控取得的成果還是初步的，房地產(chǎn)價格合理回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。”他認為部分城市房價過高的局面還沒有根本改變。房價上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責等措施實現(xiàn)的，而不是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈。
發(fā)改委專家堅稱：不能放松調(diào)控力度，抓緊制定長效機制。房產(chǎn)調(diào)控不放松，“暖流”短時間內(nèi)不再“光顧”樓市。
縱觀一周行情，杭州二手房成交量較上上周有了比較大幅的下跌。上周共成交二手房220套，環(huán)比下跌24.66%，成交面積為21608平米，環(huán)比下跌18.80%。上上周江干區(qū)以22784次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣搜索量排行榜榜首，西湖區(qū)以19922次的搜索量位居第二，排名第三位的是濱江區(qū)，搜索量為14334次。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年12月12日--12月18日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、閑林、三墩。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:欣盛東方郡、閑林山水、親親家園、彩虹城、湘湖人家、世紀新城、風景蝶院、江南文苑、金盛曼城以及保利東灣。
二手房住宅掛牌均價
2011年12月12日--12月18日，杭州二手房住宅掛牌均價微幅上漲，為17128元/平米，環(huán)比上漲0.33%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，杭州各區(qū)縣的掛牌均價為“三跌五漲”。上漲的區(qū)縣有上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、余杭區(qū)以及蕭山區(qū)。其中，漲幅最大的是江干區(qū)，環(huán)比上漲5.87%，掛牌均價為17056元/平米；其次為蕭山區(qū)，環(huán)比上漲5.40%，掛牌均價為12012元/平米；上城區(qū)環(huán)比上漲2.47%，掛牌均價為25469元/平米；余杭區(qū)環(huán)比上漲2.19%，掛牌均價為9769元/平米；漲幅最小的是下城區(qū)，環(huán)比上漲1.05%，掛牌均價為21659元/平米。下跌的區(qū)縣有拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)。跌幅最大的是拱墅區(qū)，環(huán)比下跌6.06%，掛牌均價為21659元/平米；西湖區(qū)環(huán)比下跌3.21%，掛牌均價為18444元/平米；濱江區(qū)環(huán)比下跌1.50%，掛牌均價為17549元/平米。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
區(qū)縣搜索量
2011年12月12日--12月18日，江干區(qū)“反敗為勝”，以高出14.37個百分點的絕對優(yōu)勢反超西湖區(qū)，穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。江干區(qū)搜索量為22784次，環(huán)比下跌8.08%；西湖區(qū)以19222次搜索位居第二，排名第三的是濱江區(qū)，搜索量為14334次。上周各區(qū)縣搜索量較上上周都有所下跌，這和年底前的市場濃厚的觀望情緒不無關(guān)系。
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二手房成交量
2011年12月12日--12月18日，杭州二手房共成交量較上上周有了較大幅的下跌。上周出現(xiàn)了“雙雙下跌”的態(tài)勢，一跌是成交套數(shù)，本周共成交220套，環(huán)比下跌了24.66%；二跌是成交面積，共成交面積21608平米，環(huán)比下跌了18.80%。其中，成交比較熱門的小區(qū)主要有：親親家園、彩虹城、彩虹城、金盛曼城以及江南文苑等。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
