上周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)在持續(xù)下跌后有了微幅上漲，為17128元/平米，環(huán)比上漲0.33%。但是整個(gè)二手房的掛牌均價(jià)依舊低位徘徊。

　　房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)合理回歸？怎樣看待當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)？國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴表示，“從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)取得初步成效。但我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控取得的成果還是初步的，房地產(chǎn)價(jià)格合理回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。”他認(rèn)為部分城市房?jī)r(jià)過高的局面還沒有根本改變。房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價(jià)格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價(jià)和行政問責(zé)等措施實(shí)現(xiàn)的，而不是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的迅速反彈。

　　發(fā)改委專家堅(jiān)稱：不能放松調(diào)控力度，抓緊制定長(zhǎng)效機(jī)制。房產(chǎn)調(diào)控不放松，“暖流”短時(shí)間內(nèi)不再“光顧”樓市。

　　縱觀一周行情，杭州二手房成交量較上上周有了比較大幅的下跌。上周共成交二手房220套，環(huán)比下跌24.66%，成交面積為21608平米，環(huán)比下跌18.80%。上上周江干區(qū)以22784次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣搜索量排行榜榜首，西湖區(qū)以19922次的搜索量位居第二，排名第三位的是濱江區(qū)，搜索量為14334次。

　　熱門商圈和樓盤

　　根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年12月12日--12月18日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、閑林、三墩。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:欣盛東方郡、閑林山水、親親家園、彩虹城、湘湖人家、世紀(jì)新城、風(fēng)景蝶院、江南文苑、金盛曼城以及保利東灣。

　　二手房住宅掛牌均價(jià)

　　2011年12月12日--12月18日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)微幅上漲，為17128元/平米，環(huán)比上漲0.33%。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來看，杭州各區(qū)縣的掛牌均價(jià)為“三跌五漲”。上漲的區(qū)縣有上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、余杭區(qū)以及蕭山區(qū)。其中，漲幅最大的是江干區(qū)，環(huán)比上漲5.87%，掛牌均價(jià)為17056元/平米；其次為蕭山區(qū)，環(huán)比上漲5.40%，掛牌均價(jià)為12012元/平米；上城區(qū)環(huán)比上漲2.47%，掛牌均價(jià)為25469元/平米；余杭區(qū)環(huán)比上漲2.19%，掛牌均價(jià)為9769元/平米；漲幅最小的是下城區(qū)，環(huán)比上漲1.05%，掛牌均價(jià)為21659元/平米。下跌的區(qū)縣有拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)。跌幅最大的是拱墅區(qū)，環(huán)比下跌6.06%，掛牌均價(jià)為21659元/平米；西湖區(qū)環(huán)比下跌3.21%，掛牌均價(jià)為18444元/平米；濱江區(qū)環(huán)比下跌1.50%，掛牌均價(jià)為17549元/平米。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　區(qū)縣搜索量

　　2011年12月12日--12月18日，江干區(qū)“反敗為勝”，以高出14.37個(gè)百分點(diǎn)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)反超西湖區(qū)，穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。江干區(qū)搜索量為22784次，環(huán)比下跌8.08%；西湖區(qū)以19222次搜索位居第二，排名第三的是濱江區(qū)，搜索量為14334次。上周各區(qū)縣搜索量較上上周都有所下跌，這和年底前的市場(chǎng)濃厚的觀望情緒不無關(guān)系。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　二手房成交量

　　2011年12月12日--12月18日，杭州二手房共成交量較上上周有了較大幅的下跌。上周出現(xiàn)了“雙雙下跌”的態(tài)勢(shì)，一跌是成交套數(shù)，本周共成交220套，環(huán)比下跌了24.66%；二跌是成交面積，共成交面積21608平米，環(huán)比下跌了18.80%。其中，成交比較熱門的小區(qū)主要有：親親家園、彩虹城、彩虹城、金盛曼城以及江南文苑等。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】