樓市綜述
搜房杭州二手房訊 2012年4月2日—2012年4月8日，由于受清明小長假的影響，杭州二手房成交量明顯下滑，繼上周成交量價上漲之后，本周的二手房成交量呈現(xiàn)近兩月的最低值。二手房本周共成交265套，環(huán)比下跌60.27%，成交面積23453.39平米，環(huán)比下跌63.54%；其中住宅成交246套，環(huán)比下跌60%；成交面積為20822.13平米，環(huán)比下跌60%。
本周杭州二手房成交量邁入近兩月的低谷，3號當(dāng)天，二手房成交只有6套，隨著5號開始上班，二手房的成交才有稍許回升，其中5號成交72套，6號成交90套。6號的成交量也是本周成交最多的。而在杭州6大主城區(qū)中，成交量主要還是集中在余杭區(qū)和西湖區(qū)，本周余杭區(qū)共成交42套，西湖區(qū)共成交40套，余杭區(qū)繼續(xù)領(lǐng)航各區(qū)。其次是蕭山區(qū)，共成交39套，其中住宅34套。成交面積之最是余杭區(qū)，成交4637.61平。二手房成交量向非主城區(qū)蔓延漸成事實。
4月第一周，樓市并沒像預(yù)期的那樣火爆，清明小長假效應(yīng)讓樓市成交量始終在低谷徘徊。近半個月的成交數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量有向非主城區(qū)蔓延的趨勢，余杭區(qū)連續(xù)兩周引領(lǐng)各區(qū)成交之首，蕭山區(qū)首次位列成交前三甲。這不得不成為各大中介門店布局樓市的最新關(guān)注點。對此，我愛我家市場部經(jīng)理周包軍先生表示，蕭山市場的成交量攀升應(yīng)屬于自身市場的回暖，偶然性比較大，對主城區(qū)的成交不會造成影響。余杭區(qū)的交易量一直位于中上水平，隨著各大城區(qū)的交易回暖，余杭板塊各大新盤的打折促銷，拉低該區(qū)域二手房的價格，導(dǎo)致剛需族對該區(qū)域的關(guān)注度提升，促進余杭二手房市場的回暖。隨著交通布局的逐漸完善，非主城區(qū)的利好信息不斷得到強化，這也是剛需族購置非主城區(qū)二手房的一大因素。據(jù)我愛我家市場部的數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)的成交均價為19445元/平方米，全市成交均價為18864元/平方米，環(huán)比上周上漲6.8%。主城區(qū)堅挺的房價讓不少剛需族望而卻步，導(dǎo)致不少剛需族外流至非主城區(qū)購置二手房。本周的成交還是以90以下的中小戶型為主，這也是剛需族拉動樓市成交的最佳佐證，如何針對剛需族的特點，對癥下藥，促使樓市真正回暖已經(jīng)成為各大中介公司的共識。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年4月2日—4月8日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、三墩、九堡。根據(jù)本周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)顯示，閑林商圈再次無緣熱門商圈前三甲，而三墩商圈（19.27%）以微弱的優(yōu)勢趕超九堡商圈（14.23%）。本周搜索冠軍仍為下沙商圈。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 湘湖人家 (搜索占比22.28%)、欣盛東方郡（搜索占比13.28%）、南岸花城（搜索占比12.09%）、親親家園（搜索占比11.54%）、閑林山水（搜索占比11.31%）、春江花月（搜索占比10.65%）、金色錢塘（搜索占比8.92%）、三江花園（搜索占比8.17%）、金地自在城（搜索占比7.24%）、三水一生（搜索占比6.53%）。在本周熱門樓盤TOP10中，繼續(xù)延續(xù)上周的態(tài)勢。蕭山區(qū)依舊以5個高搜索量樓盤蟬聯(lián)第一，而濱江區(qū)的熱門樓盤則從上周的2個跌至目前的1個，余杭區(qū)則獨占2個，西湖區(qū)和上城區(qū)各占1個。在本周的搜索數(shù)據(jù)中，蕭山區(qū)依舊表現(xiàn)優(yōu)異，而余杭區(qū)則次之。
二手房住宅掛牌均價
2012年4月2日—4月8日，杭州二手房住宅掛牌均價在上周的微幅上調(diào)后又出現(xiàn)了明顯的上漲，為17882元/平米，環(huán)比下跌0.96%。而據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手房的成交均價為19445元/平方米，全市成交均價為18864元/平方米，環(huán)比上漲6.8%。
本周二手房的成交量受清明小長假的影響，有了大幅的下滑，成交均價卻是有所回升，掛牌均價則呈現(xiàn)下探趨勢。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，杭州各區(qū)掛牌均價呈現(xiàn)“五漲三跌”的局面。其中漲幅前三甲的為蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、下城區(qū)。其中，蕭山區(qū)漲幅最大，掛牌均價環(huán)比上漲4.73%，掛牌均價為12716元/平；其次是拱墅區(qū)，掛牌均價17278元/平，環(huán)比上漲1.53%，再次是下城區(qū)，環(huán)比上漲1.08%，掛牌均價為22331元/平；余杭區(qū)和江干區(qū)則漲幅頗微。余杭區(qū)掛牌均價為8958元/平，環(huán)比上漲0.9%，江干區(qū)掛牌均價為17066元/平，環(huán)比上漲0.35%；環(huán)比下跌的區(qū)域有：西湖區(qū)、上城區(qū)和濱江區(qū)。其中跌幅最大的為西湖區(qū)，掛牌均價20490元/平，環(huán)比上漲3.96%，其次是上城區(qū)，掛牌均價為25544元/平，環(huán)比下跌3.51%，濱江區(qū)掛牌均價16665元/平，環(huán)比下跌0.33%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
區(qū)縣搜索量
2012年4月2日—4月8日，江干區(qū)以占比19.03%搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。其次是西湖區(qū)（占比18.19%），再次是濱江區(qū)（12.33%）。
本周的搜索量排行前三甲依舊是江干、西湖和濱江區(qū)。在搜索數(shù)據(jù)中，杭州各城區(qū)的搜索量環(huán)比上周有所下調(diào)。
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二手房成交量
2012年4月2日—4月8日，由于受清明小長假的影響，杭州二手房成交量和成交面積較上周有明顯的下滑。二手房本周共成交265套，環(huán)比下跌60.27%，成交面積23453.39平米，環(huán)比下跌63.54%；其中住宅成交246套，環(huán)比下跌60%；成交面積為20822.13平米，環(huán)比下跌60%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
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