二手樓市暫別小陽(yáng)春成交量首次下跌6%

發(fā)布日期：2012-03-27 瀏覽次數(shù)：81064

內(nèi)容摘要：樓市綜述 2012年3月19日2012年3月25日，杭州二手房成交量有微幅下調(diào)，樓市小陽(yáng)春暫告一段落。二手房本周共成交613套，環(huán)比下跌6%，成交面積52336.08平米，環(huán)比下跌9%；其中住宅成交576套，環(huán)比下跌5%；成交面積為49306.29平米，環(huán)比下跌1%。本周杭州二手房

　　樓市綜述

　　2012年3月19日—2012年3月25日，杭州二手房成交量有微幅下調(diào)，樓市“小陽(yáng)春”暫告一段落。二手房本周共成交613套，環(huán)比下跌6%，成交面積52336.08平米，環(huán)比下跌9%；其中住宅成交576套，環(huán)比下跌5%；成交面積為49306.29平米，環(huán)比下跌1%。

　　本周杭州二手房成交量環(huán)比上周，有小幅的下調(diào)，其中有3天的成交量均過(guò)百，20號(hào)的成交量更是高達(dá)116套，讓人誤以為樓市陽(yáng)春依舊。誰(shuí)知好景不長(zhǎng)，接下來(lái)的幾天里，二手房的成交量均在低位徘徊。而在杭州6大主城區(qū)中，成交量主要集中在西湖區(qū)，本周西湖區(qū)共成交99套，環(huán)比下跌10%，其中住宅98套。其次是下城區(qū)，共成交88套，其中住宅82套。成交面積之最是余杭區(qū)，成交7924.29平，共76套。

　　3月的第四周，杭州樓市還是一如既往的以跌為主，新房?jī)r(jià)格一路下探，價(jià)格戰(zhàn)從偏遠(yuǎn)的郊區(qū)一路蔓延到主城區(qū)，距離武林廣場(chǎng)不到8公里的濱江·曙光之城開(kāi)盤(pán)價(jià)16000震撼杭城，讓杭州的房?jī)r(jià)一夜間回歸到08年水平。為了銷(xiāo)量，各大開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁。而這同時(shí)也影響到了二手房市場(chǎng)。受新房?jī)r(jià)格戰(zhàn)的影響，本周二手房的掛牌均價(jià)有小幅下調(diào)，為17901元/平，環(huán)比下跌1.82%。據(jù)盛世管家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)的成交均價(jià)為18962元/平方米，環(huán)比下降了約4.4%。量?jī)r(jià)齊跌，二手樓市暫時(shí)告別小陽(yáng)春。在主城區(qū)申花板塊、橋西板塊相繼邁入價(jià)格戰(zhàn)，吸引并消化了部分剛需族以及改善族，導(dǎo)致二手房的成交量以及成交均價(jià)都有所下調(diào)。雖說(shuō)，目前價(jià)格戰(zhàn)主導(dǎo)下的杭州樓市價(jià)格一路領(lǐng)跌，但是位于主城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格卻是堅(jiān)挺不變，高企的房?jī)r(jià)還是讓部分工薪階層望而卻步，選擇偏遠(yuǎn)的郊區(qū)所帶來(lái)的生活質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于生活在高成本的市區(qū)，這也成為部分剛需族考慮的因素?？傊?，在中央堅(jiān)守調(diào)控政策不放松的主基調(diào)下，不管新房還是二手房，價(jià)格下行還將繼續(xù)，打折促銷(xiāo)還是目前樓市的主旋律，剛需族和改善族購(gòu)置房產(chǎn)可根據(jù)自己的實(shí)際情況做相應(yīng)的調(diào)整。

　　在上周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)中，江干區(qū)以19.96%的占比蟬聯(lián)搜索冠軍的寶座。西湖區(qū)搜索量則以微弱的劣勢(shì)緊隨其后，排名第三的依舊是濱江區(qū)。根據(jù)本周的搜索數(shù)據(jù)顯示，杭州各城區(qū)的搜索量在繼連續(xù)兩周的下調(diào)后有了明顯的上升，其中，江干區(qū)搜索量環(huán)比上漲6.6%。

　　熱門(mén)商圈和樓盤(pán)

　　根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年3月12日—3月18日，杭州二手房熱門(mén)商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、閑林。根據(jù)本周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)顯示，三墩商圈再次以微弱的劣勢(shì)跌出搜索前三甲，而代之以閑林商圈入圍。而下沙商圈則以占比32.04%的成績(jī)繼續(xù)繼承熱門(mén)商圈冠軍寶座。其間，杭州二手房最熱門(mén)的TOP10樓盤(pán)依次為:湘湖人家(搜索占比22.15%)、欣盛東方郡（搜索占比13.56%）、南岸花城（搜索占比12%）、親親家園（搜索占比11.79%）、閑林山水（搜索占比11.43%）、春江花月（搜索占比11.14%）、金色錢(qián)塘（搜索占比8.86%）、三江花園（搜索占比8.31%）、金地自在城（搜索占比7.46%）、江南摩卡（搜索占比6.89%）。在本周熱門(mén)樓盤(pán)TOP10中，蕭山區(qū)依舊以5個(gè)高搜索量樓盤(pán)蟬聯(lián)第一，而濱江區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)則從上周的2個(gè)跌至目前的1個(gè)，余杭區(qū)則獨(dú)占2個(gè)，西湖區(qū)和上城區(qū)各占1個(gè)。在本周的搜索數(shù)據(jù)中，蕭山區(qū)依舊表現(xiàn)優(yōu)異，而余杭區(qū)則次之。

　　二手房住宅掛牌均價(jià)

　　2012年3月19日—3月25日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)微幅下調(diào)，為17901元/平米，環(huán)比下跌1.82%，繼上周二手房均價(jià)微幅上漲后，本周的二手房均價(jià)有所下跌，成交量較上周也有下調(diào)，量?jī)r(jià)齊跌，是否意味著二手樓市小陽(yáng)春暫告一段落。