樓市綜述
2012年3月19日—2012年3月25日，杭州二手房成交量有微幅下調(diào)，樓市“小陽春”暫告一段落。二手房本周共成交613套，環(huán)比下跌6%，成交面積52336.08平米，環(huán)比下跌9%；其中住宅成交576套，環(huán)比下跌5%；成交面積為49306.29平米，環(huán)比下跌1%。
本周杭州二手房成交量環(huán)比上周，有小幅的下調(diào)，其中有3天的成交量均過百，20號的成交量更是高達116套，讓人誤以為樓市陽春依舊。誰知好景不長，接下來的幾天里，二手房的成交量均在低位徘徊。而在杭州6大主城區(qū)中，成交量主要集中在西湖區(qū)，本周西湖區(qū)共成交99套，環(huán)比下跌10%，其中住宅98套。其次是下城區(qū)，共成交88套，其中住宅82套。成交面積之最是余杭區(qū)，成交7924.29平，共76套。
3月的第四周，杭州樓市還是一如既往的以跌為主，新房價格一路下探，價格戰(zhàn)從偏遠的郊區(qū)一路蔓延到主城區(qū)，距離武林廣場不到8公里的濱江·曙光之城開盤價16000震撼杭城，讓杭州的房價一夜間回歸到08年水平。為了銷量，各大開發(fā)商絞盡腦汁。而這同時也影響到了二手房市場。受新房價格戰(zhàn)的影響，本周二手房的掛牌均價有小幅下調(diào)，為17901元/平，環(huán)比下跌1.82%。據(jù)盛世管家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)的成交均價為18962元/平方米，環(huán)比下降了約4.4%。量價齊跌，二手樓市暫時告別小陽春。在主城區(qū)申花板塊、橋西板塊相繼邁入價格戰(zhàn)，吸引并消化了部分剛需族以及改善族，導致二手房的成交量以及成交均價都有所下調(diào)。雖說，目前價格戰(zhàn)主導下的杭州樓市價格一路領跌，但是位于主城區(qū)的二手房價格卻是堅挺不變，高企的房價還是讓部分工薪階層望而卻步，選擇偏遠的郊區(qū)所帶來的生活質(zhì)量遠遠高于生活在高成本的市區(qū)，這也成為部分剛需族考慮的因素?？傊谥醒雸允卣{(diào)控政策不放松的主基調(diào)下，不管新房還是二手房，價格下行還將繼續(xù)，打折促銷還是目前樓市的主旋律，剛需族和改善族購置房產(chǎn)可根據(jù)自己的實際情況做相應的調(diào)整。
在上周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)中，江干區(qū)以19.96%的占比蟬聯(lián)搜索冠軍的寶座。西湖區(qū)搜索量則以微弱的劣勢緊隨其后，排名第三的依舊是濱江區(qū)。根據(jù)本周的搜索數(shù)據(jù)顯示，杭州各城區(qū)的搜索量在繼連續(xù)兩周的下調(diào)后有了明顯的上升，其中，江干區(qū)搜索量環(huán)比上漲6.6%。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年3月12日—3月18日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、閑林。根據(jù)本周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)顯示，三墩商圈再次以微弱的劣勢跌出搜索前三甲，而代之以閑林商圈入圍。而下沙商圈則以占比32.04%的成績繼續(xù)繼承熱門商圈冠軍寶座。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:湘湖人家(搜索占比22.15%)、欣盛東方郡（搜索占比13.56%）、南岸花城（搜索占比12%）、親親家園（搜索占比11.79%）、閑林山水（搜索占比11.43%）、春江花月（搜索占比11.14%）、金色錢塘（搜索占比8.86%）、三江花園（搜索占比8.31%）、金地自在城（搜索占比7.46%）、江南摩卡（搜索占比6.89%）。在本周熱門樓盤TOP10中，蕭山區(qū)依舊以5個高搜索量樓盤蟬聯(lián)第一，而濱江區(qū)的熱門樓盤則從上周的2個跌至目前的1個，余杭區(qū)則獨占2個，西湖區(qū)和上城區(qū)各占1個。在本周的搜索數(shù)據(jù)中，蕭山區(qū)依舊表現(xiàn)優(yōu)異，而余杭區(qū)則次之。
二手房住宅掛牌均價
2012年3月19日—3月25日，杭州二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)微幅下調(diào)，為17901元/平米，環(huán)比下跌1.82%，繼上周二手房均價微幅上漲后，本周的二手房均價有所下跌，成交量較上周也有下調(diào)，量價齊跌，是否意味著二手樓市小陽春暫告一段落。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，杭州各區(qū)掛牌均價呈現(xiàn)“四漲四跌”的局面，與上周的全線上漲呈現(xiàn)逆反的現(xiàn)象。其中漲幅前三甲的為西湖區(qū)、上城區(qū)、江干區(qū)。其中，西湖區(qū)漲幅最大，均價環(huán)比上漲3.5%，掛牌均價為21521元/平；其次是上城區(qū)，掛牌均價26964元/平，環(huán)比上漲1.87%，再次是江干區(qū)，環(huán)比上漲1.55%，掛牌均價為16957元/平；拱墅區(qū)以1.08%的漲幅名列第四，掛牌均價為17807元/平。環(huán)比下跌的區(qū)域有：余杭區(qū)、蕭山區(qū)、、下城區(qū)和濱江區(qū)。其中跌幅最大的為余杭區(qū)，掛牌均價8977元/平，環(huán)比下跌3.31%，其次是蕭山區(qū)，掛牌均價為12465元/平，環(huán)比下跌2.61%，再次是下城區(qū)，掛牌均價為21802元/平，環(huán)比下跌1.25%，跌幅最小的是濱江區(qū)，掛牌均價為16790元/平，環(huán)比下跌0.72%，這是濱江區(qū)連續(xù)三周價格持續(xù)走低。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
區(qū)縣搜索量
2012年3月19日—3月25日，江干區(qū)以占比19.96%搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。其次是西湖區(qū)（占比18.08%），再次是濱江區(qū)（13.45%）。
本周的搜索量排行前三甲依舊是江干、西湖和濱江區(qū)。在搜索數(shù)據(jù)中，杭州各城區(qū)的搜索量環(huán)比上周有明顯的上升，而其中，江干區(qū)尤為顯著，環(huán)比上升6.6%。
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二手房成交量
2012年3月19日—3月25日，杭州二手房成交量和成交面積較上周有明顯的下調(diào)。樓市“小陽春”暫告一段落。二手房本周共成交613套，環(huán)比下跌6%，成交面積52336.08平米，環(huán)比下跌9%；其中住宅成交576套，環(huán)比下跌5%；成交面積為49306.29平米，環(huán)比下跌1%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
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