搜房杭州二手房訊2012年2月20日—2012年2月26日，杭州二手房市場量價齊漲，迎來樓市回暖時期。本周二手房共成交482套，環(huán)比上周增長34.6%；其中住宅成交440套，環(huán)比上周增長32.1%。
這周杭州樓市成交火爆，達(dá)到近兩個月來成交的高峰值。究其原因，主要有三個：一是銀行貸款利率回歸基準(zhǔn)，減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。2月18號，央行發(fā)布消息稱，在本月的24號將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，釋放4000億的市場流動資金，這一被解讀為樓市利好的信號，讓剛需者入市有了信心。二是受限購限貸政策壓制的剛性需求得到釋放，京滬渝等17個城市微調(diào)了樓市調(diào)控政策，將二套房的購買范圍做了重新規(guī)定，適當(dāng)?shù)尼尫帕瞬糠謩傂枳逡约案纳谱濉Ｈ谴罅糠科筮x擇成本價售房，杭州拉開價格戰(zhàn)的帷幕，讓不少剛需族打消了觀望的情緒。
地方政府微調(diào)政策是否意味著中央調(diào)控樓市已經(jīng)改弦易轍？樓市成交火爆是否意味著春天已經(jīng)到來？據(jù)國務(wù)院第六次全體會議精神指出，中央遏制投資、投機(jī)性需求志在必行且毫不動搖，但是會適當(dāng)釋放部分合理剛需族。因此，搜房評估師認(rèn)為，不管樓市成交如何火爆，這都只是一種短暫的繁榮。從長遠(yuǎn)來看，樓市調(diào)控政策的不動搖將成為壓倒房價的最后一根稻草。開發(fā)商虧本賣房將不得不行。樓市堅冰雖被撬動，但是融冰之旅還是任重道遠(yuǎn)。如何應(yīng)對樓市低迷現(xiàn)狀，啟動自救措施，將是各大房企不得不面對的難題。
縱觀一周行情，本周共成交482套，環(huán)比上周增長34.6%；共成交面積39142.35平米，環(huán)比上漲35.3%。其中住宅成交440套，環(huán)比上周增長32.1%；住宅成交面積為35376.97平米，環(huán)比增長31%。在上周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)中，江干區(qū)搜索量奪得各區(qū)搜索排行榜冠軍寶座。西湖區(qū)緊隨其后，排名第三的是濱江區(qū)，在連續(xù)幾周的搜索數(shù)據(jù)中，濱江一直沒有擺脫小三的地位，讓人不得不感嘆市場無情，濱江有價無市。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年2月20日—2月26日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、三墩。本周的熱門商圈排行繼續(xù)延續(xù)上周的成績，沒有成績特別突出的。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:欣盛東方郡(搜索占比3.31%)、金地自在城（搜索占比1.58%）、風(fēng)景蝶院（搜索占比1.50%）、親親家園（搜索占比1.48%）、閑林山水（搜索占比1.44%）、金盛曼城（搜索占比1.36%）、江南文苑（搜索占比1.07%）、風(fēng)雅錢塘（搜索占比1.00%）、江南豪園（搜索占比0.98%）、世紀(jì)新城（搜索占比0.98%）。在本周熱門樓盤TOP10中，濱江區(qū)獨(dú)占6個，西湖區(qū)和余杭區(qū)各占兩個。
二手房住宅掛牌均價
2012年2月20日—2月26日，杭州二手房住宅掛牌均價較上周有了明顯的上漲，為17814元/平米，環(huán)比增長2.64%，量價齊升，杭州樓市步入復(fù)蘇階段。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，杭州各區(qū)的掛牌價均在上漲，而下跌的唯有余杭。其中漲幅前三甲的為蕭山區(qū)、西湖區(qū)和上城區(qū)。其中，蕭山區(qū)環(huán)比上漲3.98%，掛牌均價為13005元/平；西湖區(qū)漲幅位居第二，環(huán)比上漲3.31%，掛牌均價為20150元/平；上城區(qū)漲幅名列第三，掛牌均價為25993元/平，環(huán)比增長2.65%。下城區(qū)掛牌均價為21719元/平，環(huán)比增長1.23%。拱墅區(qū)掛牌均價為16931元/平，環(huán)比上漲1.5%。江干區(qū)掛牌均價為15366元/平，環(huán)比上漲1.2%。濱江掛牌均價為17242元/平，環(huán)比漲幅0.06%；余杭區(qū)在本周的漲幅是略微下調(diào)的，掛牌均價為9263元/平，下跌-1.38%。
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區(qū)縣搜索量
本周的搜索量排行前三甲還是江干、西湖和濱江區(qū)。毫無疑問，這三個區(qū)域以其成熟的周邊配套，便利的交通環(huán)境成為新杭州人熱衷的地方。
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二手房成交量
2012年2月20日—2月26日，杭州二手房成交量和成交面積較上周漲幅明顯，成為近兩月成交的最高峰。本周共成交482套，環(huán)比上周增長34.6%；共成交面積39142.35平米，環(huán)比上漲35.3%。其中住宅成交440套，環(huán)比上周增長32.1%；住宅成交面積為35376.97平米，環(huán)比增長31%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
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