在這個冬天，“虧本”的不只是冬儲大白菜，還有曾經(jīng)不“暴利”不罷休的樓盤。近日，位于南六環(huán)外的龍湖時代天街以11800元/平方米的起價正式開盤對外銷售，而該項目的成本價約為14000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市調(diào)控的效果在大興已經(jīng)很明顯，特別是2010年以后拿地項目很可能需要虧損銷售，“割肉”的項目將逐漸增加

　　216套房源虧本入市

　　據(jù)項目銷售人員介紹，龍湖時代天街在起價11800元/平元米之外，購房者攜帶身份證到售樓處辦理意向客戶資格后，提供10萬元存款證明還可享受一定的價格優(yōu)惠。據(jù)了解，龍湖時代天街項目戶型面積主要為85平方米的二居、98平方米的三居和130至168平方米的四居，主要定位于剛性需求。

　　恒盛擔保稱評述，龍湖在去年12月以34.81億元擊退保利北京、首創(chuàng)聯(lián)合體，競得該地塊，樓面價為7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、稅費成本2000元/平方米以及財務成本和最基礎的營銷費用1000元/平方米，該項目的成本價約為14000元/平方米，而這次推出的216套房源可以說是虧本入市的。”

　　大興房價或降至1.5萬

　　據(jù)恒盛欣源擔保統(tǒng)計，大興區(qū)的成交均價已從8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高點降價幅度已接近15%。

　　恒盛欣源擔保認為，這足以證明，在目前的市場情況下現(xiàn)金為王，房企對中期市場判斷并不看好，甚至不惜虧本入市。“預期價格下調(diào)的速度將放快，在12月之前將有部分項目跟進降價，區(qū)域均價很可能下調(diào)至1.5萬元/平方米。”

　　目前房價并未“觸底”

　　目前價格降得多的房企將直接分流市場需求，反而有可能提前擺脫“成交冬季”。

　　恒盛擔保面向全國各地篩選可投資項目，因而不同投資額度和風險偏好的投資者可選擇不同的投資地域；原則上500萬元以下額度只選擇北京或近距離周邊地區(qū)，相應的年收益為18%以上；500萬元以上額度可選擇北京以外地區(qū)，相應的年投資收益可達30%左右。