搜房杭州二手房訊上周杭州二手房住宅掛牌均價較上上周微幅上漲，為17436元/平米，環(huán)比上漲0.11%，樓市價格總體呈下跌趨勢。

　　>>>杭州二手房均價17417元/㎡創(chuàng)新低環(huán)比下跌4.57%

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　　轉(zhuǎn)眼已進入11月下旬，目前全國各地的樓市基本都已進入嚴冬期，尤其以年初就納入限購限貸政策的一二線城市為代表。全國房價大面積停漲回落的趨勢已經(jīng)越來越明顯，樓市觀點已經(jīng)顯現(xiàn)。最早被納入限購限貸的一二線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)大幅度降價的現(xiàn)象，一線城市以上海最為明顯，二線城市以杭州最為明顯。杭州目前的降價區(qū)域已經(jīng)擴散到各大主城區(qū)，以下沙板塊為首，杭州房價下跌幅度將逐漸變大。

　　上周末，杭城有5樓盤開盤，這5個樓盤中有4個處于杭城近郊區(qū)域。這幾個樓盤的價格相對于10月同區(qū)域新房的價格又有了明顯的降價，以保利灣天地為最。該樓盤以6999的起價吸引了絕大多數(shù)購房者的眼球，最后以超7成的預(yù)定量取得周末5樓盤中銷售的最好成績。從目前來看，杭州新盤的價格下跌力度越來越大，這種趨勢也逐漸在向市區(qū)蔓延。反觀二手房，從最近兩月的價格變化來看，二手房價格下跌也非常的明顯，從一開始的均價20000左右下跌到目前的17436，也有13%左右的下跌幅度。目前，全國樓市政策沒有一點放松的跡象，這也說明開發(fā)商在近一段時間也只有以低價換量的方式展開銷售計劃，預(yù)示著房價還將有進一步下跌的趨勢。

　　據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房統(tǒng)計，上周二手房共成交229套，環(huán)比上漲9.57%；二手房面積共成交21846平米，環(huán)比上漲15.02%。上周整個杭州二手房成交最多的區(qū)域為余杭區(qū)，成交39套；西湖區(qū)次之，成交37套；蕭山區(qū)成交27套，較上上周下跌明顯。主城區(qū)一共成交169套，成交環(huán)比上升明顯，其中江干區(qū)（包括下沙11套）成交35套；西湖區(qū)成交37套；濱江區(qū)成交18套；下城區(qū)成交25套；拱墅區(qū)成交23套；上城區(qū)成交25套。上周上城區(qū)成交量相對上漲明顯，總體杭州二手房成交量依然在低位徘徊。

　　上周江干區(qū)以27702次的搜索量位居首位，西湖區(qū)以25848次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以17319次搜索量排第三位，本次總的區(qū)縣搜索量較上上周有25%左右的上漲。

　　熱門商圈和樓盤

　　根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年11月14日--11月20日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、三墩、閑林。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:欣盛東方郡、閑林山水、世紀新城、江南文苑、保利東灣、金地自在城、西溪山莊、德勝新村、風(fēng)景蝶院、湘湖人家，本周TOP10樓盤德勝新村重新進入榜單。

　　二手房住宅掛牌均價

　　2011年11月14日--11月20日，杭州二手房住宅掛牌均價持續(xù)下跌，為17436元/平米，環(huán)比上漲0.11%。

　　從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，杭州各區(qū)縣掛牌均價2漲6跌。上漲的區(qū)縣為蕭山區(qū)和西湖區(qū)，蕭山區(qū)環(huán)比上漲5.44%，掛牌均價為12236元/平米；西湖區(qū)上漲1.14%，掛牌均價為19814元/平米；拱墅區(qū)環(huán)比下跌3.71%，掛牌均價為18931元/平米；下城區(qū)環(huán)比下跌3.62%，掛牌均價為21670元/平米；余杭區(qū)環(huán)比下跌2.40%，掛牌均價為10412元/平米；上城區(qū)環(huán)比下跌2.32%，掛牌均價為26500元/平米；價格區(qū)環(huán)比下跌1.94%，掛牌均價為15958元/平米；濱江區(qū)環(huán)比下跌0.30%，掛牌均價為17785元/平米。綜合，杭州二手房掛牌均價為17436元/平米，掛牌均價近期一直呈下滑趨勢。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

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　　區(qū)縣搜索量

　　2011年11月14日--11月20日，上周各區(qū)縣的搜索量排名沒有變化，江干區(qū)以微小優(yōu)勢領(lǐng)先西湖區(qū)。江干區(qū)位于第一位，搜索量為27702，西湖區(qū)以25848次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以17319次的搜索量位于第三位。江干區(qū)下沙板塊的房源都是近五年交付的新房，而且交通便利，最主要的還是低總價，使之備受關(guān)注；西湖區(qū)相對其他區(qū)域配套更加成熟，也更加具有活力，年輕人較多，而且環(huán)境好，加上最近三墩板塊的崛起，使之備受關(guān)注；濱江區(qū)的良好規(guī)劃，加上基本都是新房，交通的便利，使之備受關(guān)注。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】