搜房杭州二手房訊 2011年10月17日- 10月23日， 首套房貸款利率上調(diào)，樓市雪上加霜。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周多數(shù)重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格再次下行，而市場(chǎng)成交量依舊維持低位波動(dòng)。利率上調(diào)再一次削弱了市場(chǎng)僅存的剛需購(gòu)買力，開發(fā)商資金壓力進(jìn)一步升級(jí)，新房市場(chǎng)前景堪憂。在依舊濃厚的觀望氛圍中，二手房市場(chǎng)也不容樂觀，預(yù)計(jì)四季度掛牌價(jià)格仍維持窄幅震蕩或震蕩下行的局勢(shì)，市場(chǎng)成交量仍然寥寥可數(shù)。

　　單位：元/平方米

　　上周北京二手房市場(chǎng)量漲價(jià)跌 掛牌價(jià)環(huán)比降0.15%

　　在剛過去的周末，北京二手住宅成交情況不是很好，成交65套，是國(guó)慶后成交最低的周末，可見目前市場(chǎng)的觀望情緒依舊濃厚，雖然現(xiàn)在剛需購(gòu)房者很多，但是價(jià)格的不穩(wěn)定仍舊影響成交的回暖。市區(qū)二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺，對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來說，更多的還是期待著價(jià)格的進(jìn)一步下行。繼提高二套房首付和貸款利率之后，近日，多家銀行開始提高首套房的房貸利率，目前北京建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍，也就是漲5%。這將增大賣房者的壓力，銀行上浮首套房貸利率對(duì)開發(fā)商來說也是負(fù)面影響。首套房貸款的客戶多數(shù)為剛需客戶，對(duì)價(jià)格敏感，比較在意貸款的利率水平，上漲利率后，會(huì)使這部分購(gòu)房者的觀望情緒更加嚴(yán)重。

　　二手房共成交2305套，環(huán)比上漲11.62%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25399元/平方米，環(huán)比下跌0.15%。

　　上海二手房(住宅)掛牌均價(jià)下降1.09% 創(chuàng)“新低”

　　從目前情況看，滬上樓市不容樂觀，短期內(nèi)市場(chǎng)回暖的可能性比較小。但數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)初露端倪，這也是長(zhǎng)期以來房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加的結(jié)果。從近期掛牌價(jià)的表現(xiàn)看，房?jī)r(jià)至少已經(jīng)“止?jié)q“，雖然仍有小幅的漲跌波動(dòng)，但整體在保持一個(gè)下降的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)在往下降溫這點(diǎn)毋庸置疑，可以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)接下來下跌趨勢(shì)將更加明顯化。樓市成交的低迷、開發(fā)商資金鏈的緊張、以及不同爬高的樓盤庫存量都成為遏制房?jī)r(jià)的重要因素。但同時(shí)我們要意識(shí)到，數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場(chǎng)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)雖被遏制住，加之樓市調(diào)控的趨勢(shì)的趨勢(shì)已經(jīng)確立，然長(zhǎng)期以來”樓市“的僵局并未被打破，房?jī)r(jià)要實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降還需要調(diào)控政策。

　　二手住宅掛牌均價(jià)為23425元/平方米，環(huán)比上周下降1.09%。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評(píng)估熱門樓盤：金地藝境、上?？党?、中遠(yuǎn)兩灣城、海洲桃花園、知雅匯。

　　業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重 深圳二手房掛牌價(jià)“挺得住”

　　在“金九”成為泡影，“銀十”不見蹤跡的情況下，消費(fèi)者日漸淡定，而開發(fā)商則逐漸焦慮起來。樓市買賣雙方博弈的平衡正傾向消費(fèi)者一邊。而另一方面，開發(fā)商在觀望、僵持了一年多以后，面臨諸多到期或即將到期的融資款項(xiàng)，必須支付的資金壓力日益增大。與此同時(shí)的二手房市場(chǎng)，出售物業(yè)的業(yè)主也多數(shù)是受客觀因素推動(dòng)，如急需用錢、要換房但在限購(gòu)令影響下必須先賣掉手上的物業(yè)等等，單純因?yàn)閷?duì)后市悲觀而出售物業(yè)的業(yè)主，幾乎沒有。雖然也有部分業(yè)主對(duì)后市并不看好，但他們認(rèn)為與其它資產(chǎn)保值渠道相比，房產(chǎn)還是首選。因此二手房的價(jià)格目前依然堅(jiān)挺，后期價(jià)格有待觀察新房市場(chǎng)的降價(jià)程度及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何變化。

　　二手房(住宅)共成交629套，成交面積53815平方米。二手住宅掛牌均價(jià)為18278元/平方米，環(huán)比上漲0.81%。

　　低成交遇見調(diào)高利率 廣州二手房市場(chǎng)雪上加霜上周，部分銀行繼續(xù)調(diào)高首套房貸利率水平，購(gòu)房者應(yīng)繳月供款上升，入市門檻越來越高。另一方面，10月份以后，銀行與二手房網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者難以再通過報(bào)低價(jià)實(shí)現(xiàn)避稅。二手房的高稅費(fèi)亦導(dǎo)致部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手樓市。二手房市場(chǎng)可謂雪上加霜，部分中介門店已難以支撐，而在可以預(yù)見的第四季度，二手房市場(chǎng)的頹勢(shì)仍很難發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　廣州二手房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比微跌0.33%。上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14702元/平方米，環(huán)比下跌49元/平方米，跌幅為0.33%。行政區(qū)方面，中心城區(qū)價(jià)格回落，近郊各區(qū)有所上漲。 前三甲依次為祈福新村、碧桂園鳳凰城和廣州碧桂園，三者的搜索比重分別為1.59%、1.56%和0.98%。

　　剛性需求強(qiáng)勁 蘇州二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”

　　二手房(住宅類)共成交277套，環(huán)比上周上漲12.15%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10617元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。

　　節(jié)后市場(chǎng)回歸理性 成都二手房?jī)r(jià)格下跌0.40%

　　二手住宅周成交量538套，環(huán)比上漲13.74%;二手住宅周掛牌均價(jià)為8988元/平方米，環(huán)比下跌0.40%。

　　南京公積金額度上調(diào)難救市 降價(jià)才是硬道理

　　南京二手房成交有所上漲，共成交了627套，環(huán)比上漲了2.62%。二手住宅掛牌價(jià)格為13688元/平方米， 環(huán)比上漲1.30%。

　　杭州二手房掛牌均價(jià)持續(xù)走低 環(huán)比下跌0.79%#p#分頁標(biāo)題#e#

　　上周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌明顯，為18803元/平米，環(huán)比下跌0.79%;樓市價(jià)格總體呈下跌趨勢(shì);上周二手房共成交223套，環(huán)比下跌1.33%;二手房面積共成交21598平方米，環(huán)比上漲8.58%。

　　天津銀十或以量?jī)r(jià)齊跌收官 首貸利率上調(diào)觀望加重

　　天津二手房(住宅)成交量777套，環(huán)比下跌2.26%;二手住宅掛牌均價(jià)為13626元/平方米，環(huán)比下跌0.69%。

　　城建加快 武漢二手房掛牌價(jià)微漲0.47%

　　二手住宅周掛牌均價(jià)為8508元/平方米，環(huán)比上漲0.47%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有保利花園、萬科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、錦繡龍城、水岸星城。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)下降 重慶二手房掛牌均價(jià)環(huán)比跌51元/平方米

　　上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7068元/平方米，與前一周相比下降51元/平方米，跌幅為0.72%。上周下跌的行政區(qū)中，渝中區(qū)的跌幅最大， 環(huán)比下跌2.24%，從7531元/平方米降至7362元/平方米，重慶市南岸區(qū)增幅最大，環(huán)比增幅度為0.89 %。