知名牛肉生產(chǎn)商Camm家族企業(yè)與澳交所上市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)基金農(nóng)村基金集團(tuán)(Rural Funds Group，ASX：RFF)簽署農(nóng)場(chǎng)售后回租協(xié)議，交易價(jià)值達(dá)7250萬(wàn)澳元。其中包括三塊相連的肉牛農(nóng)場(chǎng)，坐落于昆州北部查特斯堡以西，總價(jià)值達(dá)5300萬(wàn)澳元(含印花稅)。

根據(jù)RFF公告，所收購(gòu)三個(gè)農(nóng)場(chǎng)分別為納塔爾當(dāng)斯(Natal Downs)、朗頓(Longton)及納雷蘭(Narellan)，統(tǒng)稱為納塔爾農(nóng)場(chǎng)，總面積達(dá)39.06萬(wàn)公頃。完成收購(gòu)后計(jì)劃租賃給Camm家族所屬的DA&JF Camm公司(Camm)，租期為十年。

截至目前，這是RFF進(jìn)行的最大規(guī)模的收購(gòu)案，待此次交易完成，RFF集團(tuán)旗下肉牛資產(chǎn)占總體比例，將從2017財(cái)年的8%增至16%。公司投資組合總價(jià)值達(dá)到6.6億澳元，包括六個(gè)肉牛農(nóng)場(chǎng)地塊，價(jià)值1.01億澳元。

截止6月30日的過(guò)去一年內(nèi)，公司稅前調(diào)整來(lái)自營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流(pre-tax AFFO)為2555.9萬(wàn)澳元，同比增長(zhǎng)78%，主要是產(chǎn)生自新收購(gòu)的肉牛和棉花資產(chǎn)，杏仁資產(chǎn)上的資本支出及與Select Harvests公司相關(guān)的租賃業(yè)務(wù)支出。同期EBIT盈利同比上漲約68%，達(dá)3349萬(wàn)澳元;地產(chǎn)凈收益(Net Property Income)同比上漲近60%，達(dá)4010萬(wàn)澳元。

據(jù)公司官網(wǎng)，農(nóng)村基金集團(tuán)為農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資信托基金公司，于2014年2月在澳交所上市，公司主要投資多樣化、高品質(zhì)的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)組合，并租賃給經(jīng)驗(yàn)豐富的農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)商。農(nóng)村基金管理公司(Rural Fund Management Ltd，RFM)是其責(zé)任實(shí)體。

據(jù)澳相關(guān)媒體，RFF的集團(tuán)總經(jīng)理布萊恩特(David Bryant)表示：“隨著亞洲中產(chǎn)階級(jí)群體崛起，對(duì)優(yōu)質(zhì)進(jìn)口牛肉的需求加大，我們認(rèn)為澳洲肉牛產(chǎn)業(yè)極具投資價(jià)值。”

RFF并未止步于收購(gòu)農(nóng)場(chǎng)，而是通過(guò)售后回租模式，作為類似于投資商的角色借助運(yùn)營(yíng)方經(jīng)驗(yàn)技能，提升農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)出與生產(chǎn)效率。

據(jù)公告，RFF將提供250萬(wàn)澳元資金，協(xié)助租賃方提升農(nóng)場(chǎng)地塊的生產(chǎn)負(fù)載力。截止2018年12月，若Camm公司能夠達(dá)到預(yù)定的增產(chǎn)目標(biāo)，還將獲得RFF提供的200萬(wàn)澳元績(jī)效費(fèi)。為充分提高農(nóng)場(chǎng)的負(fù)載力，RFF還將向?qū)Ψ匠鲎饪們r(jià)值500萬(wàn)的活畜養(yǎng)殖設(shè)備。

據(jù)簽署的農(nóng)場(chǎng)租賃協(xié)議，Camm公司首次支付的貸款應(yīng)為2000萬(wàn)澳元以上，包括兩個(gè)農(nóng)場(chǎng)地塊的租金、生產(chǎn)設(shè)備等。為確保及時(shí)收到按揭款項(xiàng)，RFF將向Camm提供貸款1000萬(wàn)澳元。

盡管監(jiān)管要求相對(duì)復(fù)雜繁瑣，澳大利亞農(nóng)業(yè)相關(guān)的外商投資興趣及交易量持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。近幾年，中國(guó)投資者對(duì)投資澳大利亞農(nóng)業(yè)的興趣一直居高不下。

赴澳投資的中國(guó)企業(yè)包括山東如意、浙江日發(fā)集團(tuán)、上海中福集團(tuán)、中房置業(yè)、大商集團(tuán)等，出手澳洲農(nóng)場(chǎng)時(shí)尤其偏重肉牛資產(chǎn)。

2015/16財(cái)年，澳洲出產(chǎn)的牛肉和小牛肉有74%出口到了84個(gè)國(guó)家。共計(jì)出口117萬(wàn)噸，中國(guó)市場(chǎng)占據(jù)十分之一。

金杜律師事務(wù)報(bào)告曾指出，“依據(jù)人口統(tǒng)計(jì)學(xué)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)判斷，我們預(yù)計(jì)中國(guó)及其它亞洲國(guó)家投資者赴澳并購(gòu)興趣及活動(dòng)均將繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)”。

澳聯(lián)邦銀行(CBA)近期一項(xiàng)調(diào)查顯示，受出口需求拉動(dòng)，澳大利亞農(nóng)民投資意愿創(chuàng)歷年新高。牛肉、羊肉、羊毛生產(chǎn)商中，有計(jì)劃擴(kuò)大生產(chǎn)的人數(shù)達(dá)到新高。