“再過20年,中國應(yīng)該是21世紀(jì)最為成功的國家。”羅杰斯認(rèn)為,和美國比起來,中國是一只巨大的潛力股。
不過,羅杰斯也表示,沒有任何東西可以永遠(yuǎn)升值。我看過很多國家房地產(chǎn)市場在持續(xù)上漲后,最終終止,現(xiàn)在中國的房價(jià)很高,利率水平很低,但利率早晚會漲,這對房地產(chǎn)市場來說是不利的。
根據(jù)我的觀察,近幾年一些大城市的政府也不支持房地產(chǎn)大漲。所以我對中國房地產(chǎn)并不樂觀。如果要買房我倒覺得可以到農(nóng)村去買,因?yàn)閮r(jià)格便宜。
11日,國家統(tǒng)計(jì)局公布多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,樓市指標(biāo)下行態(tài)勢未變。房地產(chǎn)投資、商品房銷售以及土地購置等幾項(xiàng)重要指標(biāo)均出現(xiàn)同比增幅下滑。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,從1-2月數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場調(diào)整持續(xù),房地產(chǎn)市場很難全面復(fù)蘇,特別是庫存積壓非常嚴(yán)重的三四線城市。2015年樓市分化將會十分明顯,對于一二線城市來說,在3月份市場的慣例旺季,成交會有一定幅度的釋放和復(fù)蘇。
銷售下滑庫存激增
數(shù)據(jù)顯示,2015年1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速較去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。翻閱該項(xiàng)指標(biāo)的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這一增速也創(chuàng)下了至少兩年來的新低。與此同時(shí),今年2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.77,比去年12月份回落0.16點(diǎn)。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示,從銷售數(shù)據(jù)來看,1-2月份,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%。商品房銷售額5972億元,下降15.8%。其中,住宅銷售面積下降17.8%,住宅銷售額下降16.7%。
由于銷售面積和金額的下降,房地產(chǎn)庫存隨之上升。2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米。
對此,易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,從1-2月份的房產(chǎn)投資角度看,依然處于下行態(tài)勢。但這樣一個(gè)下滑態(tài)勢總體上符合預(yù)期。
受去年9•30新政、11月降息等利好刺激,部分市場成交在此前2014年年末已經(jīng)得到較好地釋放,今年1-2月的樓市受到春節(jié)假期的影響,使得市場成交會出現(xiàn)一個(gè)斷崖式的下跌。
但這樣一個(gè)態(tài)勢是暫時(shí)性的,隨著市場逐漸回暖,預(yù)計(jì)3月份就將面臨市場的復(fù)蘇。對于一些重點(diǎn)一二線城市而言,成交反彈力度會更大。
房產(chǎn)中介也進(jìn)入“戰(zhàn)國”時(shí)代
春節(jié)假期一結(jié)束,二手房中介行業(yè)就傳出重磅消息。先是北京二手房交易的行業(yè)龍頭鏈家地產(chǎn)宣布與上海第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司德祐合并,隨后國內(nèi)最大分類信息網(wǎng)站58同城宣布以2.6701億美元收購安居客集團(tuán)。繼去年年底紛紛提高經(jīng)紀(jì)人待遇和展開價(jià)格戰(zhàn)之后,中介行業(yè)再次開啟“搶頭條”節(jié)奏。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言,2015年將是中介行業(yè)大洗牌和大“混戰(zhàn)”的一年,傳統(tǒng)中介將面臨前所未有的挑戰(zhàn)。但也有業(yè)內(nèi)人士表示,此輪“混戰(zhàn)”中誰能勝出還是個(gè)未知數(shù),二手房中介的行業(yè)特點(diǎn)給互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的進(jìn)入制造了天然壁壘。
在大多數(shù)人還沒有從休假模式中調(diào)整出來時(shí),一篇由鏈家地產(chǎn)董事長左暉所寫的《給上?;锇榈男拧吩诙址啃袠I(yè)內(nèi)引發(fā)震動。3月1日,鏈家地產(chǎn)正式宣布與上海第二大中介公司德祐地產(chǎn)全面合并。
左暉在信中將鏈家與德祐的合并原因解讀為“一代大陸中介人的使命、對偉大平臺的期許和惺惺相惜的團(tuán)隊(duì)”。
3月2日,在人們還未從北京行業(yè)老大與上海行業(yè)老二合并的新聞中緩過神時(shí),兩大互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息平臺58同城和安居客宣布“在一起”了。
58同城以2.6701億美元并購安居客集團(tuán)。并購后,58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群,整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù),將構(gòu)建面向新房、二手房、租房等各領(lǐng)域全部業(yè)務(wù)。
新架構(gòu)不會對安居客集團(tuán)現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)造成影響,安居客仍將保留其網(wǎng)站、app等品牌資產(chǎn),最大限度地保有品牌獨(dú)立性。同時(shí),58同城將拿出1000萬美元對安居客原有團(tuán)隊(duì)進(jìn)行等值限制性股票激勵。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出,這兩宗并購都是資本推動下產(chǎn)生的,壟斷很難形成。
難道中國房地產(chǎn)的吸引力真的減退了嗎?
就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言,物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。而對于新一代超高凈值人士來說,房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。
根據(jù)獨(dú)立房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊聯(lián)同中銀國際近日發(fā)布的2015年《財(cái)富報(bào)告》顯示,亞洲超高凈值人士對于酒莊的需求十分殷切。
報(bào)告調(diào)查了全球97個(gè)國家,合共108個(gè)城市,以探討這些國家、地區(qū)和城市重要性和超級富豪人數(shù)的增長情況和投資態(tài)度。受訪者表示其客戶中,有40%中國內(nèi)地客戶、43%臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產(chǎn)的興趣在不斷升溫。
財(cái)富報(bào)告根據(jù)近500名全球頂尖私人銀行家和理財(cái)顧問所完成的詳細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn),縱觀全球,37%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加了物業(yè)于他們投資組合中的比重,而35%的受訪者預(yù)期這趨勢2015年仍將持續(xù)。
在亞洲,22%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加了物業(yè)于他們投資組合中的比重,27%的受訪者預(yù)期這趨勢于2015 年仍將持續(xù)。不動產(chǎn)仍舊是重要的財(cái)富增值和保值工具,尤其是在全球流動性寬松的背景下。
超級富豪們正在間接和直接影響和改變?nèi)蛭飿I(yè)的走勢。在限制超級富豪們買房的北京,在全球城市中的排名正在下降。
2014年,國際豪宅指數(shù)100中有16個(gè)地點(diǎn)的豪宅價(jià)格取得雙位數(shù)的增長;而接近四成城市的豪宅價(jià)格則下跌或維持不變。房價(jià)升幅之前排名在前十位的北京,去年跌至第63位,價(jià)格降幅為0.5%。
但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據(jù)財(cái)富報(bào)告估算,以身價(jià)十億的富豪數(shù)目來算,中國目前排名第二位,緊隨美國。
直至2014年,全球20個(gè)擁有最多十億級富豪的城市中,有10個(gè)城市位于亞洲,北京擁有其中的37位十億級富豪,居第三名。上述報(bào)告預(yù)測,10年后,中國的十億級富豪數(shù)目將增加154名,為全球同類富豪數(shù)目增長最多的國家。
很早以前,專家們就說,房地產(chǎn)是“政策市”,但如今,政策面的鼎力支持,未必都能代替市場自身的邏輯。轉(zhuǎn)型不易,還是老路好走。所以,當(dāng)樓市回暖論近日重現(xiàn)江湖的時(shí)候,地產(chǎn)商們偷偷地舒了一口氣。
歷史總是驚人的相似。但對樓市來說,歷史從來不是簡單的重復(fù)。2014年不是2008年的縮影,2015年也不會是2009年的折射。
羅杰斯表示,中國正在經(jīng)歷一場變革,在這場革命之后,中國一定是一個(gè)偉大的國家。因此他也一直強(qiáng)調(diào)讓自己女兒學(xué)習(xí)漢語,因?yàn)樗J(rèn)為,漢語將來會是最有用的一門語言。不過他亦表示,這個(gè)過程可能并非一帆風(fēng)順。