烏鎮(zhèn)的成功,首先在于陳向宏這個人,他是一個工作狂,非常用心、非常專注,而且有才華。烏鎮(zhèn)的改造設計,特別是西柵景區(qū),65%的建筑都是新建的,很多圖紙都是他親手畫的。
烏鎮(zhèn)成功的第二個因素是低成本。一方面,陳向宏當時是烏鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長兼旅游開發(fā)公司總經(jīng)理,而且當年的土地利用成本很低,幾乎是零成本?,F(xiàn)在烏鎮(zhèn)到北京去做古北水鎮(zhèn),北京的土地成本低,但是建設成本不低。因此烏鎮(zhèn)模式有些能夠復制,有些則難以復制。當然我對陳向宏是滿懷信心,至于如何形成成熟模式,要看第二個第三個項目。
第三個成功的因素是運營的模式。江南幾大古鎮(zhèn),論文化積淀,南潯并不比烏鎮(zhèn)差,古建筑也不比烏鎮(zhèn)遜色,為什么烏鎮(zhèn)那么成功?我認為烏鎮(zhèn)一期東柵為它打了招牌,東柵保護得好,但不賺錢,賺的是西柵的錢。西柵不僅有古建筑的風貌,而且規(guī)劃了四種不同類型的酒店,留住了客人,而且保持了相當水準的服務質量。
總的來說,烏鎮(zhèn)乃至桐鄉(xiāng)旅游在浙江省是非常成功的,這得益于當?shù)卣慕夥潘枷?,讓中青旅控股烏?zhèn)。很多人說烏鎮(zhèn)把控股權讓給了中青旅,是吃虧的,但正因為有了中青旅的介入,大筆資金注入,給予烏鎮(zhèn)開發(fā)的關鍵人物陳向宏一定的個人股份,充分發(fā)揮了陳向宏的積極性,才讓烏鎮(zhèn)的發(fā)展更加可持續(xù),才讓人們看到了一個世界級的古鎮(zhèn)。
尤其不可忽視的是,依托北京龐大消費腹地,以北京為中心的環(huán)渤海灣地區(qū)正在成為中國經(jīng)濟新的增長極之一。古北水鎮(zhèn)項目位于密云縣古北口湯河鎮(zhèn),地處北京一小時經(jīng)濟圈,不僅交通便利,而且周邊觀光、休閑、文化旅游資源十分豐富,可能成為北京冬季會議、度假、節(jié)慶旅游的重要目的地。
中青旅方面表示,烏鎮(zhèn)經(jīng)過多年的積極營造和培育,已經(jīng)逐步形成了觀光與度假并重,門票與景區(qū)內二次消費復合經(jīng)營的商業(yè)模式。在烏鎮(zhèn)成功的目的地營造和復合經(jīng)營指引下,依托北京巨大的消費腹地,古北水鎮(zhèn)在2013年建成運營后,將逐步成為公司新的盈利增長點。
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“這是烏鎮(zhèn)旅游公司景區(qū)業(yè)務在華北市場上取得的重大突破,有利于增強公司主營業(yè)務的協(xié)同效應。”在邵云看來,這或將讓烏鎮(zhèn)離國際化大型旅游運營商的愿景目標更進一步。