剛需購房時(shí)機(jī)再次突顯二手房均價(jià)首次下跌1.47%

發(fā)布日期：2012-03-13 瀏覽次數(shù)：81010

內(nèi)容摘要：搜房杭州二手房訊2012年3月4日2012年3月11日，本周杭州二手房成交量繼續(xù)攀升，但是漲幅不是太大。二手房本周共成交585套，環(huán)比上漲7.1%，成交面積49553.49平米，環(huán)比上漲13.3%；其中住宅成交546套，成交面積為45629.38平米。在房產(chǎn)市場(chǎng)里，新房和二手房的成

　　搜房杭州二手房訊2012年3月4日—2012年3月11日，本周杭州二手房成交量繼續(xù)攀升，但是漲幅不是太大。二手房本周共成交585套，環(huán)比上漲7.1%，成交面積49553.49平米，環(huán)比上漲13.3%；其中住宅成交546套，成交面積為45629.38平米。

　　在房產(chǎn)市場(chǎng)里，新房和二手房的成交呈現(xiàn)冰火兩重天的局面。與新房市場(chǎng)動(dòng)輒上千套的成交量相比，二手房的成交量顯得更為局促。縱觀新房的高成交可知，一方面是政策在起作用，銀行房貸利率的不斷下調(diào)，刺激著購房者的購買欲。另一方面，開發(fā)商庫存高企，受限購政策的緊逼，已經(jīng)頻臨崩潰的邊緣，不得不舉起降價(jià)的大旗。在價(jià)格戰(zhàn)以及信貸放松的雙重刺激下，剛需族紛紛涌入新房購房群里。

　　而在二手房的成交上，卻沒有更大的突破，本周二手房的成交量幾乎與上周持平，漲幅不是很大。與業(yè)內(nèi)人士預(yù)言的三月小陽春尚有一段距離。究其原因，主要有以下幾方面：

　　1.住建部指出，國家調(diào)控樓市將不會(huì)出新招，抑制投機(jī)投資性需求是調(diào)控的主旋律。這為大部分的業(yè)主提供了一個(gè)信號(hào)，即房?jī)r(jià)或許不會(huì)再繼續(xù)下跌。2.由于二手房實(shí)行的是一房一價(jià)的政策，房?jī)r(jià)幾乎是業(yè)主來決定，在信貸政策放松的前提下，各大業(yè)主的資金鏈逐漸活絡(luò)起來，賣房不再是唯一的出路，因此，在市場(chǎng)不緊氣的當(dāng)下，業(yè)主又產(chǎn)生了惜售的心理。因此，搜房評(píng)估師認(rèn)為，在國家政策的嚴(yán)厲打擊下，調(diào)控已經(jīng)效果顯著，一二手房的價(jià)格都有了明顯的下調(diào)，剛需族買房可以趁機(jī)下手。

　　縱觀一周行情，二手房本周共成交585套，環(huán)比上漲7.1%，成交面積49553.49平米，環(huán)比上漲13.3%。在上周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)中，江干區(qū)一如既往的保持著搜索冠軍的寶座。西湖區(qū)搜索量緊隨其后，排名第三的依舊是濱江區(qū)。但是本周的搜索數(shù)據(jù)顯示，杭州各城區(qū)的搜索量都有明顯的下調(diào)，其中尤以江干區(qū)最明顯，搜索量環(huán)比下跌14.6%。

　　熱門商圈和樓盤

　　根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年3月5日—3月11日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、閑林。根據(jù)本周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)顯示，最熱門的商圈中，三墩近兩月來首次跌出前三甲，被閑林取代。而下沙商圈則以占比34.29%的成績(jī)繼續(xù)繼承熱門商圈冠軍寶座。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:欣盛東方郡(搜索占比2.05%)、金地自在城（搜索占比1.96%）、親親家園（搜索占比1.45%）、閑林山水（搜索占比1.43%）、風(fēng)景蝶院（搜索占比1.32%）、金盛曼城（搜索占比1.18%）、江南豪園（搜索占比1.03%）、華盛達(dá)閱城（搜索占比0.94%）、江南文苑（搜索占比0.91%）、湘湖人家（搜索占比0.91%）。在本周熱門樓盤TOP10中，濱江區(qū)獨(dú)占5個(gè)，余杭區(qū)占兩個(gè)，西湖、蕭山和拱墅區(qū)各占一個(gè)。同時(shí)，本周也是蕭山區(qū)的樓盤第一次闖入搜索TOP10。

　　二手房住宅掛牌均價(jià)

　　2012年3月5日—3月11日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)首次下跌，為17677元/平米，環(huán)比下跌1.47%，這是二手房均價(jià)在近兩月中首次下跌。這預(yù)示著調(diào)控效果顯著，一二手房的價(jià)格均有所下調(diào)，剛需購房可以適時(shí)出手。