本周11重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格呈8降3升，其中上海、南京、杭州和武漢周環(huán)比降幅超過(guò)2.50%。臨近年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，明年將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理水平。在此形勢(shì)下，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)仍有下跌空間，二手房市場(chǎng)仍以低迷為主。

　　上周京樓市“量漲價(jià)跌”成交環(huán)比上漲66.29%

　　從價(jià)格方面來(lái)看，從9月開(kāi)始，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的下降趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)完全轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)。從當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，買賣雙方已進(jìn)入僵持階段，業(yè)主短期出售難度不會(huì)有本質(zhì)改變，購(gòu)房者則期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下滑而繼續(xù)持幣觀望，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降。目前雖然二手房的價(jià)格有著明顯的回落，但是市中心的價(jià)格依舊平穩(wěn)，僅有部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，而近郊則呈現(xiàn)整體下滑的趨勢(shì)，以通州、大興最為明顯。從網(wǎng)簽數(shù)量上來(lái)看，上周北京二手房市場(chǎng)的成交量有所回暖，在實(shí)行新的計(jì)稅價(jià)2周后，市場(chǎng)逐漸適應(yīng)，成交量慢慢爬升，較之12月第3周二手房成交的706套，第4周環(huán)比上漲了66.29%，但是市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入深度“休眠期”，雖然上周成交漲幅很大，但是與11月同期相比，差距依然明顯。

　　本周二手房共成交978套，環(huán)比上漲68.33%。二手住宅周掛牌均價(jià)為23463元/平方米，環(huán)比下跌1.66%。

　　上海二手房掛牌量?jī)r(jià)齊跌均價(jià)大跌2.5%

　　本周已經(jīng)進(jìn)入2011年的尾聲，二手房樓市未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，在調(diào)控政策的高壓下，2011年上海樓市持續(xù)低迷，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)均遭受重創(chuàng)。但由于信貸、惜售和價(jià)格等因素的差異，二手房市場(chǎng)的低迷程度超過(guò)新房市場(chǎng)。2011年的最后一個(gè)周末，上海樓市平淡收?qǐng)?，推盤者并沒(méi)有延續(xù)大的降價(jià)動(dòng)作，成交也相應(yīng)顯得波瀾不驚。有分析認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)下降將比現(xiàn)在更明顯地從一手房向二手房傳導(dǎo)，從城區(qū)邊緣向中心傳導(dǎo)，從中端房向高端房傳導(dǎo)。

　　二手住宅掛牌均價(jià)為21769元/平方米，環(huán)比下降2.50%。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評(píng)估熱門樓盤：上?？党恰⒙穭鹏潲悶?、保利西子灣、世茂濱江花園、金地藝境。

　　首套房貸利率松動(dòng)深圳二手房“量?jī)r(jià)反彈上揚(yáng)”

　　本周二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)反彈”的局面，這可能與本周深圳部分銀行堅(jiān)挺的首套房房貸出現(xiàn)了松動(dòng)跡像有關(guān)。如深圳的匯豐、光大、浦發(fā)3家銀行，首套房房貸利率已從最高時(shí)的上浮15%回到基準(zhǔn)利率。在龍崗某保價(jià)銷售的知名樓盤，匯豐銀行深圳分行甚至打出了“首套房房貸九五折”的宣傳廣告。只要滿足首次購(gòu)房、首付不低于三成這兩個(gè)條件，即可向其申請(qǐng)享受基準(zhǔn)利率的按揭貸款。也有人認(rèn)為這是一種促銷手段，而不是首套房貸款利率的“真降”。

　　本周二手房（住宅）共成交455套，環(huán)比上周上漲4.60%。二手住宅掛牌均價(jià)為17049元/平方米，環(huán)比上漲1.25%。

　　廣州限購(gòu)不放松樓市轉(zhuǎn)機(jī)或在春節(jié)

　　近期，北京、上海陸續(xù)明確宣布明年將繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)令。雖然廣州還沒(méi)有表態(tài)，但國(guó)土房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，廣州出臺(tái)“限購(gòu)令”時(shí)并沒(méi)有時(shí)限規(guī)定，明年肯定會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，接下來(lái)的調(diào)控政策并不會(huì)放松。同時(shí)，今天廣州國(guó)土房管局公布2011年廣州全市房?jī)r(jià)上漲幅度為2.6%，低于同期的GDP和人均可支配收入增幅，實(shí)現(xiàn)了年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。但從今年的成交情況來(lái)看，無(wú)論新房還是二手房，均是外圍區(qū)域成交量大，中心城區(qū)成交量所占比重較低，總體上拉低了成交價(jià)格。臨近年關(guān)，廣州二手房市場(chǎng)繼續(xù)波瀾不驚，未見(jiàn)起色。中介更多的精力轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手代理、商鋪銷售、租賃市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果市場(chǎng)存在轉(zhuǎn)機(jī)，最有可能出現(xiàn)在春節(jié)前后。

　　上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14584元/平方米，環(huán)比下跌0.18%。本周熱門商圈前三甲依次荔城、祈福和濱江北。

　　業(yè)主惜售心理嚴(yán)重蘇州掛牌價(jià)環(huán)比上漲1.93%

　　二手房(住宅類)共成交206套，環(huán)比上周上漲3.52%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10717元/平方米，環(huán)比上漲1.93%。

　　成都購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)

　　二手住宅周成交量430套，環(huán)比下跌12.07%；二手住宅周掛牌均價(jià)為8866元/平方米，環(huán)比上漲0.68%。

　　南京二手房掛牌均價(jià)首次跌破13000元/平“賣小房換大房”盛行

　　本周南京二手房共成交了526套，環(huán)比下跌8.52%。二手住宅掛牌價(jià)格為12950元/平方米，環(huán)比下跌2.52%。

　　樓市陷入“拼跌”行情杭州二手房掛牌均價(jià)順勢(shì)下跌2.72%

　　本周，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為16662元/平米，環(huán)比下跌2.72%。二手房共成交271套，環(huán)比上漲23.18%。

　　本周天津二手房“量跌價(jià)升”婚房地鐵房成"寵兒"

　　二手住宅成交量639套，環(huán)比下跌1.84%；二手住宅掛牌均價(jià)為12696元/平方米，環(huán)比下跌0.60%。

　　武漢二手房市場(chǎng)遇寒冬上周二手房?jī)r(jià)跌2.58%

　　二手住宅周掛牌均價(jià)為8042元/平方米，環(huán)比下跌2.58%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬(wàn)科城市花園、金地格林小城、保利花園、當(dāng)代國(guó)際花園和復(fù)地東湖國(guó)際等。

　　年底樓市不勝寒重慶二手房掛牌均價(jià)跌至6727元/平

　　上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為6727元/平方米，與前一周相比下跌56元/平方米，跌幅0.83%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國(guó)際和亞太商谷。