農(nóng)村網(wǎng)12月9日訊：對(duì)成都房地產(chǎn)行業(yè)而言，12月，仍將是一個(gè)憂(yōu)多過(guò)于喜的月份。
一些樓盤(pán)注定飄搖在風(fēng)雨中，門(mén)前站定，遙想當(dāng)年門(mén)庭若市，望眼欲穿。
值得慶幸的是，從近期的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房的供應(yīng)和成交均顯上漲態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是受12月近30個(gè)純新盤(pán)密集進(jìn)入市場(chǎng)的影響，再加上熱門(mén)區(qū)域的品牌樓盤(pán)對(duì)銷(xiāo)售量起到支撐作用。
但是，部分樓盤(pán)仍因價(jià)格、產(chǎn)品等多種原因而陷于泥潭不能自拔。
據(jù)本網(wǎng)了解，部分樓盤(pán)打出“保證不貶值”等多種營(yíng)銷(xiāo)怪牌，還舉辦了形式多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)。不過(guò)，近期雖然銀行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，關(guān)于調(diào)控將要松動(dòng)的聲音也不時(shí)響起，購(gòu)房者的市場(chǎng)悲觀(guān)度有所下降，但部分樓盤(pán)的高價(jià)格仍不能讓購(gòu)房者動(dòng)心。
正如此前資深人士的預(yù)判一樣——部分回籠資金難的房企或?qū)㈦y以邁過(guò)“年關(guān)”，想法設(shè)法“找錢(qián)”以及與大型房企的合作成為趨勢(shì)。
以下為世家機(jī)構(gòu)關(guān)于12月初的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：11月28日至12月4日，成都新增商品房供應(yīng)面積303743.85平方米，成交面積為227084.97平方米，成交套數(shù)為2824套。較上周而言，商品房供應(yīng)面積上浮2.22%，成交面積上浮41.99%，成交套數(shù)則大幅度上漲70.53%。
商業(yè)、辦公方面，新增供應(yīng)面積和供應(yīng)套數(shù)大幅度下降。成交方面，商業(yè)、辦公類(lèi)物業(yè)成交749套，較上周增幅為77.49%。
從成交面積來(lái)看，高新區(qū)成交面積約6.61萬(wàn)方，排行首位。其次是金牛區(qū)，成交面積約6.03萬(wàn)方。武侯區(qū)成交面積約3.59萬(wàn)方，排行第三位。
從成交套數(shù)看，高新區(qū)領(lǐng)跑其它行政區(qū)，成交套數(shù)835套，環(huán)比上周有45.22%的增幅。金牛區(qū)排行第二位，本周成交套數(shù)723套，較之上周增幅145.08%。成交量最低的是錦江區(qū)，本周成交套數(shù)195套，環(huán)比增幅為93.07%。
二手房成交量也有所回升，成交總套數(shù)達(dá)515套，環(huán)比上周增加71套，增幅為15.99%。
業(yè)內(nèi)人士表示，從調(diào)控至今，成都樓市銷(xiāo)售已經(jīng)經(jīng)歷了11個(gè)月的枯水期，如果銷(xiāo)售持續(xù)低迷一段時(shí)間，部分房企的資金鏈將告急或斷裂，這種情況雖然還未到來(lái)，但部分房企已經(jīng)對(duì)此作出了預(yù)判，市場(chǎng)上因此出現(xiàn)了一批純新盤(pán)、特價(jià)盤(pán)、低價(jià)盤(pán)，這對(duì)成都樓市銷(xiāo)售量的上漲至關(guān)重要。
熱門(mén)區(qū)域的品牌樓盤(pán)對(duì)上漲的銷(xiāo)售量也起到支撐作用。
一直以來(lái)，高新區(qū)作為成都樓盤(pán)的最主要產(chǎn)出地之一而備受關(guān)注。隨著“高新天府新城片區(qū)”的劃定，高新區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)獲取了新一輪的利好，“高新天府新城片區(qū)”的核心區(qū)域——新川板塊更是飛上了高枝，曬到了冬日暖陽(yáng)。
據(jù)了解，新川板塊內(nèi)目前多個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)均成為成都樓市的銷(xiāo)售“排頭兵”。
板塊內(nèi)的中德·英倫聯(lián)邦5月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，連續(xù)四次銷(xiāo)售過(guò)億，截至目前，總斬獲14億元的銷(xiāo)售額。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，這與其樓盤(pán)的超高性?xún)r(jià)比密不可分。萬(wàn)科·海悅匯城也以“80后剛需產(chǎn)品”以及“一體化精裝”兩大“利器”獲得了市場(chǎng)高度認(rèn)可。
中輿地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析市場(chǎng)后認(rèn)為，今、明兩年內(nèi)，成都樓市將會(huì)出現(xiàn)兩種發(fā)展趨勢(shì)：已經(jīng)入市的產(chǎn)品，將通過(guò)以?xún)r(jià)換量的方式回籠資金；而尚未入市的產(chǎn)品，將更重視前期調(diào)查與分析，制定出更合理的產(chǎn)品、價(jià)格、營(yíng)銷(xiāo)策略以滿(mǎn)足客群需求。
成都同恒顧問(wèn)第三事業(yè)部總監(jiān)車(chē)國(guó)宇預(yù)判，除少數(shù)熱銷(xiāo)盤(pán)之外，整體而言，12月的成都樓市將依然低迷，這種低迷至少持續(xù)到明年4月。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然此前傳出了調(diào)控將要松動(dòng)的消息，但是具體的時(shí)間誰(shuí)也不能確定，且調(diào)控即使松動(dòng)，國(guó)家可能還會(huì)出臺(tái)加收房產(chǎn)稅等“補(bǔ)救”政策。這對(duì)缺乏資金和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次重大挑戰(zhàn)。在這些壓力之下，未來(lái)，降低利潤(rùn)空間以及切實(shí)打造產(chǎn)品將成為房企的生存常態(tài)。（胡輝武，編輯：馬鐘鸰）
