圖：建設(shè)路商圈已經(jīng)比較成熟 

圖：萬年場商圈正迅速崛起　　

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成都目前新老商圈達(dá)到近20個(gè)，除了老牌商圈春熙路、鹽市口以及騾馬市外，逐步開始由中心向外擴(kuò)散，引領(lǐng)成都進(jìn)入了多中心時(shí)代。據(jù)了解，目前成都二環(huán)路上已被大大小小的區(qū)域型商圈包圍，其中建設(shè)路、紅牌樓、雙楠等商圈不僅激活了周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最主要的是，滿足了附近居民高標(biāo)準(zhǔn)的消費(fèi)需求。

　　而隨著成都商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，城東已不單單只有一個(gè)建設(shè)路商圈，萬年場商圈也將日益成熟，并與建設(shè)路商圈之間形成競爭之勢。業(yè)內(nèi)專家稱，城東建設(shè)路與萬年場商圈的興起，正是成都進(jìn)入城市多中心發(fā)展趨勢的必然結(jié)果。

　　成都商圈多元化發(fā)展

　　城東兩大商圈逐步崛起

　　現(xiàn)如今，家住城東三環(huán)外的方女士再也不愿意去春熙路了。原因是在離方女士家最近的城東二環(huán)路上，有了更多的消費(fèi)場所可供選擇。

　　和方女士一樣，如今在城東二環(huán)以外的居民，在消費(fèi)場所的選擇上悄然發(fā)生了變化，不再以春熙路、鹽市口等傳統(tǒng)商圈作為目的消費(fèi)地，轉(zhuǎn)而將目標(biāo)鎖定在了建設(shè)路商圈。除此之外，他們還深信在不久后，萬年場商圈將成為城東居民的另一個(gè)消費(fèi)目的地。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，城東僅僅是建設(shè)路商圈，就匯集了SM購物廣場、成都華聯(lián)百貨、第五大道、高地購物廣場、龍湖春風(fēng)里商業(yè)街等眾多商業(yè)體，涵蓋購物中心、百貨、街鋪各類商業(yè)形態(tài)，商業(yè)體量則達(dá)到100萬平方米左右，可以滿足高、中、低各層次消費(fèi)需求。

　　在外界看來，城東居民在消費(fèi)目的商圈上的轉(zhuǎn)變，也意味著城東二環(huán)路商圈的逐步完善。而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，這意味著成都多商業(yè)中心的時(shí)代已經(jīng)到來。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，以前諸如天府廣場、春熙路的單核商業(yè)中心的優(yōu)勢，將隨著城市副中心商圈的興起逐步被弱化。相反，多商業(yè)中心在成都的興起，對居民的購物生活則會產(chǎn)生較大影響。

　　翻開地圖，可以發(fā)現(xiàn)以“T”字型布局的建設(shè)路商圈輻射的區(qū)域，已經(jīng)從二環(huán)路開始向一環(huán)路延伸。僅僅在建設(shè)路板塊東二環(huán)路上，就依次分布著SM廣場購物中心和龍湖三千集兩大購物中心。而“T”的交點(diǎn)處，則是正在建設(shè)的招商東城國際。

　　新巢地產(chǎn)總經(jīng)理蔣鵬向本網(wǎng)表示，建設(shè)路商圈不管從規(guī)劃、開發(fā)商的品牌以及商業(yè)定位，都非常成熟，從當(dāng)前情況來看，未來還有足夠的發(fā)展空間可用來發(fā)揮。

　　然而，盡管建設(shè)路商圈已經(jīng)比較成熟，但同屬于城東二環(huán)路上的萬年場商圈，在業(yè)界看來，其發(fā)展?jié)摿ι蟿t有超過前者的可能。

　　前不久，華潤·萬象城招商成果發(fā)布會順利舉行。據(jù)了解，目前已有200多家國內(nèi)外一線商業(yè)品牌，包括OLE超市、百老匯影院、尚泰百貨等一線品牌消費(fèi)場所確定進(jìn)駐，其中香港百老匯影院則是首次被引進(jìn)成都。

　　在華潤·萬象城的助力之下，萬年場商圈正逐步崛起。機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，未來崛起的萬年場商圈，將在截流城東客群上與建設(shè)路商圈形成激烈的競爭。

　　建設(shè)路PK萬年場

　　將推動(dòng)城東商圈整體發(fā)展

　　城東商圈的崛起，為城東居民提供了就近工作、購物和休閑的生活方式，同時(shí)也截流了部分向市中心商圈流動(dòng)的城東消費(fèi)群。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，商圈伴隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而形成，目前乃至未來三年，隨著成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，將是商鋪物業(yè)甚至部分商圈的重新估值期。

　　城東建設(shè)路與萬年場兩大商圈的價(jià)值重估，同樣也不例外。

　　目前，這些商圈還需要克服發(fā)展中所遇到的招商、運(yùn)營、客群認(rèn)同等相關(guān)問題。

　　成都某房企負(fù)責(zé)人表示，盡管建設(shè)路商圈的定位和規(guī)劃都比較成熟，從SM廣場扎根到伊藤洋華堂四號店落地，以及招商東城國際的加盟，建設(shè)路商圈的發(fā)展有目共暏。但是，建設(shè)路商圈的客群認(rèn)可度仍然不夠理想。

　　有居民抱怨：“建設(shè)路商圈雖然號稱成都第二商圈，但是在商業(yè)品牌上還需要盡可能地完善，一些國際知名品牌產(chǎn)品還是需要去市中心進(jìn)行購買。不過隨著華潤·萬象城浮出水面，這種需求或許會得到滿足。”

　　相關(guān)人士透露，華潤·萬象城以打造代言全新生活的購物地標(biāo)為目的，匯聚了電影院、真冰場、高檔百貨、大型超市、各色餐飲以及品牌旗艦店，將與明年5月正式開業(yè)。屆時(shí)，將攪動(dòng)城東商業(yè)格局。

　　機(jī)構(gòu)人士表示，隨著華潤·萬象城開業(yè)運(yùn)營，勢必將帶動(dòng)萬年場商圈的快速發(fā)展，最終將形成萬年場商圈與建設(shè)路商圈的競爭關(guān)系，并將截流部分消費(fèi)客群，給建設(shè)路商圈帶來沖擊的同時(shí)，也有利于其思考進(jìn)一步如何發(fā)展。

　　重慶某商業(yè)地產(chǎn)招商總監(jiān)直言，華潤·萬象城帶給城東的期待比較大，它引進(jìn)的很多品牌都是首次進(jìn)入成都市場，與之前城東商業(yè)業(yè)態(tài)形成了差異化對比，因此，在未來不排除萬年場略勝建設(shè)路商圈的可能。

　　不過，蔣鵬認(rèn)為，萬年場片區(qū)只有萬象城一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目支撐，從目前來看還難以真正形成與建設(shè)路商圈抗衡的實(shí)力，勝出的可能性并不大，不過由于兩者的消費(fèi)群和產(chǎn)品定位不同，反而可以優(yōu)勢互補(bǔ)，最終將一起推動(dòng)城東商圈的整體發(fā)展。（張鵬濤 王型芳，編輯：馬鐘鸰）