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成都工業(yè)用地迎井噴 工業(yè)地產(chǎn)成蓉樓市新“避風(fēng)港”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2011-12-07  瀏覽次數(shù):81057
內(nèi)容摘要:富士康擬布局工業(yè)地產(chǎn)?就在12月5日,一則富士康擬投資百億元布局重慶工業(yè)地產(chǎn)的消息不脛而走,引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)廣泛關(guān)注。不止如此,近三個(gè)月以來(lái),成都郫縣、蒲江縣等多個(gè)區(qū)域的工業(yè)用地迎來(lái)了集中放量,顯示工業(yè)地產(chǎn)成為成都樓市新的聚焦點(diǎn)之一。 事實(shí)上,

 “富士康擬布局工業(yè)地產(chǎn)?”就在12月5日,一則富士康擬投資百億元布局重慶工業(yè)地產(chǎn)的消息不脛而走,引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)廣泛關(guān)注。不止如此,近三個(gè)月以來(lái),成都郫縣、蒲江縣等多個(gè)區(qū)域的工業(yè)用地迎來(lái)了集中放量,顯示工業(yè)地產(chǎn)成為成都樓市新的聚焦點(diǎn)之一。

  事實(shí)上,成都各大工業(yè)園區(qū)早已異軍突起。號(hào)稱(chēng)“中國(guó)中西部最大的國(guó)際生態(tài)軟件園”的天府軟件園、成都青羊工業(yè)總部基地、錦江區(qū)工業(yè)園,以及前不久剛浮出水面的新川創(chuàng)新科技園……多個(gè)大型工業(yè)園將成都的工業(yè)地產(chǎn)描繪得如火如荼。

  業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析,成都作為西部戰(zhàn)略重地,特殊地位決定了其必然受到工業(yè)巨頭青睞,特別是在住宅市場(chǎng)受制于調(diào)控、商業(yè)地產(chǎn)也正面臨滯銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)的情況下,部分避險(xiǎn)資金更是瞄向了工業(yè)地產(chǎn)。不過(guò),由于工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),對(duì)開(kāi)發(fā)資金要求也較高,再加上個(gè)別企業(yè)借開(kāi)發(fā)工業(yè)地產(chǎn)之名進(jìn)行圈地,造成了一些工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)亂象——如何規(guī)范市場(chǎng)就成為工業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

  工業(yè)巨頭紛紛搶灘成都

  需求旺盛催熱成都工業(yè)地產(chǎn)

  郫縣現(xiàn)代工業(yè)港40000㎡土地出讓、武侯區(qū)二環(huán)路46620㎡工業(yè)地塊待售、浦江縣壽安工業(yè)園30余萬(wàn)㎡工業(yè)用地掛牌……近3個(gè)月以來(lái),超過(guò)600畝的工業(yè)用地在成都不同區(qū)域迎來(lái)集中爆發(fā)。

  而放眼成都的工業(yè)用地,這還只是冰山一角。自2010年以來(lái),戴爾、聯(lián)想、仁寶、緯創(chuàng)、德州儀器、富士康等一大批世界級(jí)電子信息制造企業(yè),紛紛搶灘成都市場(chǎng)。這些企業(yè)一方面以產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形式落地成都,一方面則是以總部基地的形式存在。

  據(jù)了解,目前成都已擁有號(hào)稱(chēng)“中國(guó)中西部最大的國(guó)際生態(tài)軟件園”的天府軟件園、成都青羊工業(yè)總部基地、錦江區(qū)工業(yè)園、海峽兩岸科技園、SBI創(chuàng)業(yè)街,以及剛浮出水面不久的新川創(chuàng)新科技園等大型高科技工業(yè)園區(qū),占地共約88600畝。

  格致地產(chǎn)顧問(wèn)公司董事長(zhǎng)周海斌對(duì)本網(wǎng)表示,沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)促使大型工業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)遷,成都作為西部中心,再加上成都的勞動(dòng)力和土地成本相較于一線(xiàn)城市普遍較低,必然成為大型企業(yè)的首選。多家大型企業(yè)的落地,進(jìn)而引發(fā)羊群效應(yīng),催生了成都工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮。

  實(shí)際上,如果留意到紅極一時(shí)的蘇州工業(yè)園項(xiàng)目就不難發(fā)現(xiàn),產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),不僅可以催火工業(yè)地產(chǎn),對(duì)周邊的輻射,更是讓區(qū)域附近的房地產(chǎn)行業(yè)受益頗多。

  以新川創(chuàng)新科技園為例,該項(xiàng)目的落地直接催生了“新川板塊”,區(qū)域內(nèi)中德·英倫聯(lián)邦、萬(wàn)科·海悅匯城等項(xiàng)目皆表現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢(shì)頭。

  但與此同時(shí),隨著多個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和總部基地的上馬,一些亂象也開(kāi)始浮出水面。業(yè)內(nèi)人士指出,工業(yè)用地的拿地成本偏低,部分企業(yè)利用這個(gè)特點(diǎn)大幅拿地,隨后轉(zhuǎn)向住宅開(kāi)發(fā),或者捂地惜售。另外,盲目開(kāi)發(fā)導(dǎo)致后期招商難等問(wèn)題也逐漸暴露。

  謹(jǐn)防工業(yè)地產(chǎn)圈地亂象

  提前合理規(guī)劃成發(fā)展關(guān)鍵

  “當(dāng)前,每個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)大都有招商引資任務(wù),但規(guī)劃的雷同與跟風(fēng)潮造成了部分土地資源的浪費(fèi)。其實(shí),隨著城市化向周邊擴(kuò)展,很多工業(yè)園本身已經(jīng)不適合當(dāng)初的定位。”中輿地產(chǎn)總經(jīng)理汪寧生認(rèn)為。

  規(guī)劃短視、盲目上馬等情況不僅造成了土地資源的極大浪費(fèi),而且嚴(yán)重的同質(zhì)化導(dǎo)致工業(yè)項(xiàng)目難以形成吸引力,這對(duì)本就難招商的工業(yè)地產(chǎn)而言無(wú)疑是雪上加霜。

  一般而言,因?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)存在投資金額高、回報(bào)周期長(zhǎng)、租金高、招商難等特點(diǎn),工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)先修建住宅項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售,以求回籠部分資金,緩解壓力。

  但隨著大量雷同項(xiàng)目的上馬,越來(lái)越嚴(yán)峻的銷(xiāo)售、招商形勢(shì)使得一些開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始“鋌而走險(xiǎn)”。

  據(jù)了解,目前個(gè)別工業(yè)項(xiàng)目,前期以工業(yè)地產(chǎn)的名義取得土地,后期則“偷梁換柱”,轉(zhuǎn)而進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。更有甚者,一些企業(yè)借工業(yè)地產(chǎn)之名,行“圈地”之實(shí),捂地銷(xiāo)售以牟取暴利。

  本網(wǎng)通過(guò)實(shí)地勘察高新西區(qū)的部分工業(yè)用地,發(fā)現(xiàn)多數(shù)工業(yè)地塊目前都處于閑置狀態(tài),而據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B,這些地塊空置時(shí)間已達(dá)數(shù)年之久。后經(jīng)了解,此類(lèi)現(xiàn)象在成都數(shù)個(gè)郊縣地區(qū)多有存在。

  “目前需要提防很多企業(yè),尤其政府費(fèi)盡辛苦招商引資來(lái)的大型企業(yè),以發(fā)展工業(yè)的名義進(jìn)行低成本圈地。”周海斌表示。

  世家機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹表示,工業(yè)地產(chǎn)除了要采取定制開(kāi)發(fā),根據(jù)客戶(hù)要求制定廠(chǎng)房標(biāo)準(zhǔn)反租給客戶(hù)外,合理規(guī)劃也很重要。他表示,工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃不僅包括區(qū)域位置、園區(qū)布局,還包括產(chǎn)業(yè)分布、比例,以形成產(chǎn)業(yè)鏈條,避免同質(zhì)化等問(wèn)題。

  吳給出建議:工業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)應(yīng)該以人為本,充分將自然、城市、工業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái);其次政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的監(jiān)督管理。如此,既可以避免企業(yè)以工業(yè)地產(chǎn)名義進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā),也能對(duì)進(jìn)駐企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管,優(yōu)勝劣汰,從而帶來(lái)持續(xù)的就業(yè)和稅收,發(fā)揮出工業(yè)地產(chǎn)應(yīng)有的作用。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

  四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家馮宗容對(duì)本網(wǎng)表示:目前,成都工業(yè)園區(qū)遍地開(kāi)花,其隱藏的“短視”等問(wèn)題已經(jīng)暴露出來(lái)。這就要求政府在未來(lái)工業(yè)園區(qū)的招商引資中,提前做好科學(xué)規(guī)劃,充分考慮本地區(qū)的資源狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、人才儲(chǔ)備、市場(chǎng)規(guī)模等條件。(張大軍 杜冉樂(lè),編輯:馬鐘鸰)

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