搜房杭州二手房訊 上周杭州二手房住宅掛牌均價持續(xù)下跌，為17417元/平米，環(huán)比下跌4.57%，樓市價格下行速度加快。

　　》》》杭州二手房掛牌價環(huán)比下跌2.10% 單價僅18252元/平

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　　11月月初，溫家寶總理再次強調(diào)了全國樓市調(diào)控政策不會放松，調(diào)控政策將一直實行至樓市回歸至合理。這一再的打擊了開發(fā)商最后僅有的僥幸心理，開發(fā)商也逐漸看清形勢，都全力著手各自的銷售工作。杭州從去年10月的樓市調(diào)控政策至今，二手房成交量就一直下探，到目前為止，二手房月成交量保持在月均1100套左右，這相對于日益增加的房源量來說，只是杯水車薪。目前市場已經(jīng)是剛需購房者為絕對的主導(dǎo)，所以剛需的購房需求決定了市場哪類房源最受關(guān)注。預(yù)計11年最后的時間以至于12年年初，低總價的房源將是市場關(guān)注的首選。

　　截至11月9日下午4時，杭州(含下轄縣、市、區(qū))可售商品房總量已達82874套，較上一周增加1787套。其中住宅59206套，較上周增加1092套。與前幾周相比，庫存量增速明顯上升。主城區(qū)可售商品房總量已達41993套，其中住宅房源總量25667套，較上周增加814套。這是今年下半年以來，單周房源量增加最多的之一。主城區(qū)各區(qū)域中，住宅房源最多的是江干，達到5075套，較上周猛增197套。其次是西湖，達到5005套。下沙以4662套的存量居第三，根據(jù)目前銷售形勢，預(yù)計庫存量持續(xù)上升的趨勢近期不會改變。10月杭州市區(qū)供銷比達到創(chuàng)紀錄的3.3∶1，也就是說，每賣出去1套房子，就會增加3.3套房子，供需已經(jīng)嚴重失衡。

　　據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房統(tǒng)計，上周二手房共成交209套，環(huán)比下跌10.68%;二手房面積共成交18993平米，環(huán)比下跌5.34%。上周整個杭州二手房成交最多的區(qū)域為蕭山區(qū)，成交56套;余杭區(qū)其次，成交46套。主城區(qū)一共成交107套，成交下跌明顯，其中江干區(qū)(包括下沙11套)成交20套;西湖區(qū)成交19套;濱江區(qū)成交8套;下城區(qū)成交26套;拱墅區(qū)成交23套;上城區(qū)成交11套。上周下沙成交量相對上漲明顯，總體杭州二手房成交量依然在低位徘徊。

　　上周江干區(qū)以21070次的搜索量位居首位，西湖區(qū)以20144次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以13052次搜索量排第三位，本次總的區(qū)縣搜索量較上上周有5%左右的下跌。

　　熱門商圈和樓盤

　　根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年11月07日--11月13日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、三墩、閑林。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 欣盛東方郡、采荷小區(qū)、閑林山水、江南文苑、金地自在城、親親家園、世紀新城、西溪山莊、耀江文鼎苑、風(fēng)景蝶院，本周TOP10樓盤采荷小區(qū)在近幾個月首次進入榜單，并高居第二位。

　　二手房住宅掛牌均價

　　2011年11月07日--11月13日，杭州二手房住宅掛牌均價持續(xù)下跌，為17417元/平米，環(huán)比下跌4.57%。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，杭州各區(qū)縣掛牌均價全線下跌。下跌幅度最大的為蕭山區(qū)，下跌幅度為9.49%，掛牌均價為11605元/平米;西湖區(qū)次之，下跌7.79%，掛牌均價為19591元/平米;江干區(qū)環(huán)比下跌5.52%，掛牌均價為16273元/平米;下城區(qū)環(huán)比下跌3.75%，掛牌均價為22484元/平米;上城區(qū)環(huán)比下跌2.94%，掛牌均價為27129元/平米;余杭區(qū)環(huán)比下跌1.37%，掛牌均價為10668元/平米;濱江區(qū)環(huán)比下跌0.40%，掛牌均價為17838元/平米;拱墅區(qū)環(huán)比下跌0.33%，掛牌均價為19661元/平米。綜合，杭州二手房掛牌均價為18252元/平米，掛牌均價近期一直呈下滑趨勢。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】