樓市綜述
2011年10月24日-- 10月30日，成交仍處低位，二手房價(jià)下行速度或?qū)⒓涌?。十月末，二手房成交量慘淡收關(guān)。上周，各城市二手房成交量漲跌參半，但是整體仍為跳出低位的行列。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格全線下滑，房價(jià)下行速度或?qū)⒓涌臁?/p>
單位：元/平方米
上周京二手房成交量“吃力”爬升 掛牌價(jià)繼續(xù)下探
隨著10月份最后一周的結(jié)束，樓市的“金九銀十”也即將宣告結(jié)束，或許就今年而言，這一黃金季就從未開始過。伴著資金鏈緊張、政策松動無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增，未來的樓市可能面臨著更加嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)。銀行對首套房利率上調(diào)，也給不少具備“剛需”的購買者帶來了不小的心理壓力，也使申請房貸的用戶大量減少。即便如此，政府表明態(tài)度，對此輪房地產(chǎn)調(diào)控的決心并沒有放松的跡象。在未來，相信將會有更多地房企加入到打折促銷的行列中，房價(jià)整體下行將會成為未來樓市發(fā)展趨勢。
二手房共成交2788套，環(huán)比上漲20.95%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25208元/平方米，環(huán)比下跌0.75%。
滬上二手房掛牌均價(jià)連降三周 房價(jià)下跌預(yù)期高漲
上周新房市場迎來降價(jià)大潮，房價(jià)出現(xiàn)波動，不少樓盤開始選擇降價(jià)出售，而二手房市場掛牌價(jià)格波動較小，買家表現(xiàn)出較大的觀望情緒，對日后的整體降價(jià)預(yù)期也漸濃，但房東一方繼續(xù)堅(jiān)持，二手房交易繼續(xù)保持疲態(tài)?，F(xiàn)階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價(jià)持續(xù)看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會考慮較長的時(shí)間，導(dǎo)致成交較為緩慢，受到購房者及大環(huán)境因素的影響，房東心態(tài)也受到極大干擾。手房整體市場的降價(jià)，也將為時(shí)不晚。
二手住宅掛牌均價(jià)為23041元/平方米，環(huán)比上周下降1.64%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：中凱城市之光、乾溪新村、世紀(jì)同樂、上海康城、綠地崴廉公寓。
樓市“鐵十”成型 深圳二手房掛牌均價(jià)跌破1萬8
深圳樓市“十一”已現(xiàn)濃濃寒意，到10月行將結(jié)束之時(shí)也未見任何起色，本周，深圳市場依然慘淡成交，二手房日均成交量為161套，二手住宅日均成交量為127套。新房入市樓盤的開盤表現(xiàn)，以及上海出現(xiàn)的幾宗引發(fā)全國關(guān)注的降價(jià)維權(quán)案例，令樓市秋意更濃。而進(jìn)入11月，深圳將有更多樓盤扎堆入市。樓市成交是觸底回暖，還是由深秋步入隆冬，將更多取決于入市樓盤的價(jià)格表現(xiàn)。于此同時(shí)，二手房的議價(jià)空間及成交量，都有待觀察一手房的價(jià)格調(diào)整空間程度。
二手房(住宅)共成交637套，環(huán)比上周上漲1.27%。二手住宅掛牌均價(jià)為17968元/平方米，環(huán)比下跌1.70%。
廣州二手樓市量價(jià)微跌 降價(jià)大勢不可逆轉(zhuǎn)
十月以來，廣州樓市有所復(fù)蘇，出現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的局面。新盤方面，網(wǎng)簽熱門樓盤均在郊區(qū)。其中，受限價(jià)影響的增城成交最為活躍。在此背景下，增城的二手房成交十分慘淡，價(jià)格也一路走低，上周更跌至6816元/平方米的低位。與此相反的是南沙，得益于政策規(guī)劃，南沙近幾個(gè)月成為廣州樓市焦點(diǎn)，價(jià)格也一路上漲，上周已突破8字頭，達(dá)到8140元/平方米。
上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14687元/平方米，環(huán)比下跌15元/平方米，跌幅為0.10%。行政區(qū)方面，南沙、增城有超過4%的漲跌外，其余各區(qū)價(jià)格保持穩(wěn)定。 熱門樓盤前三甲依次為碧桂園鳳凰城、祈福新村和金碧花園。
最后一周“拉力不足” 蘇州二手房市場有價(jià)無市
二手房(住宅類)共成交225套，環(huán)比上周下跌18.77%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10565元/平方米，環(huán)比下跌0.49%。
成都樓市深度博弈現(xiàn)松動 上周掛牌均價(jià)再跌1.07%
二手住宅周成交量586套，環(huán)比上漲8.92%;二手住宅周掛牌均價(jià)為8892元/平方米，環(huán)比下跌1.07%。
南京公積金松綁助力成交 二手房市場成交量環(huán)比漲15.7%
全市二手房成交有所上漲，共成交了726套，環(huán)比上漲了15.79%。二手住宅掛牌價(jià)格為13571元/平方米， 環(huán)比下跌0.85%。
“金九銀十”慘淡收場 杭州二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.85%
上周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為18643元/平米，環(huán)比再降0.85%;樓市價(jià)格總體呈下跌趨勢;上周二手房共成交237套，環(huán)比下跌6.28%;二手房面積共成交21110平方米，環(huán)比下跌2.26%。
天津 “銀十”最后一周成交量跌價(jià)看漲 觀望濃重等拐點(diǎn)
二手住宅成交量746套，環(huán)比下跌3.99%;二手住宅掛牌均價(jià)為13520元/平方米，環(huán)比下跌0.78%。
搶抓“銀十”尾巴 上周武漢二手房掛牌價(jià)降2.17%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8323元/平方米，環(huán)比下跌2.17%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有保利花園、萬科城市花園、金地格林小城、保利心語、錦繡龍城等。#p#分頁標(biāo)題#e#
“銀十”甩尾慘淡收場 重慶二手房掛牌均價(jià)再下跌0.31%
上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7046元/平方米，與前一周相比下降22元/平方米，跌幅為0.31%。上周下跌的行政區(qū)中，大渡口的跌幅最大，環(huán)比下跌1.84%，從6749元/平方米降至6625元/平方米，上周較受網(wǎng)友關(guān)注的是重慶市北碚區(qū)，環(huán)比增幅度為0.92 %。
