圖：置信·牧山麗景別墅實景　

　　嘉聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布的《成都別墅市場周報》顯示，截至目前，除疊拼之外，成都別墅市場已連續(xù)3周無新增供應(yīng)。

　　對此，嘉聯(lián)地產(chǎn)研發(fā)中心經(jīng)理鐘桂文向本網(wǎng)表示，受當(dāng)前經(jīng)濟通脹和銀根收緊等因素影響，部分高端購房群體對購買別墅物業(yè)趨于謹慎，加之樓市調(diào)控力度并未放松，導(dǎo)致近期成都別墅市場低迷，別墅供應(yīng)量減少。

　　業(yè)內(nèi)專家認為，成都別墅市場雖然在短期內(nèi)遭遇不景氣，但是從長遠看，成都別墅市場的供需失衡，將導(dǎo)致需求的累積，對于未來的別墅銷售是一種利好。另外，隨著天府新區(qū)總體規(guī)劃的獲批，大成都將迎來各種產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也將因此積聚大量的高端居住人群，促使別墅市場的需求進一步擴大，從而帶動成都別墅走向新一輪繁榮。

　　成都別墅供應(yīng)失衡　開發(fā)商無降價意愿

　　2011年初，國家出臺樓市調(diào)控新規(guī)，即“新國八條”；2月15日，成都版樓市限購令浮出水面；5月初，成都遭遇史上最“冷”春季房交會；10月初的成都秋季房交會更是慘淡收場。之后，成都樓市“降價潮”便在坊間瘋傳。

　　不久前，正合地產(chǎn)對成都購房者進行了一項調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，受房價下行預(yù)期加大的影響，42.8%的購房者將推遲購房。

　　同時，目前國內(nèi)CPI持續(xù)高企，特別是7月CPI增幅創(chuàng)新高，增幅達6.5%，讓抑制通脹成為年內(nèi)中央政府的首要任務(wù)。為此，國家銀行利率不斷上浮，房貸門檻持續(xù)提高，銀行流動性趨緊。

　　另據(jù)了解，今年4月26日，國家發(fā)改委下發(fā)文件，即《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》，并于今年6月1日起生效執(zhí)行。該文件規(guī)定，各地政府相關(guān)部門，限制包括別墅類房地產(chǎn)的開發(fā)，高爾夫球場、賽馬場等項目的建設(shè)。

　　至此，以上多重因素相互交織，最終形成了樓市疊加效應(yīng)，成都別墅市場也因此受到了直接影響，出現(xiàn)了近期連續(xù)3周供應(yīng)“斷糧”的狀況。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，成都存量別墅共計4374套，面積為130.17萬平方米。但是自10月以來，成都新增別墅供應(yīng)量卻連續(xù)3周為零，相較于8月初高達250套以上的新增供應(yīng)量，10月份的別墅市場可謂“貨源緊缺”。

　　對此，中輿地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總經(jīng)理汪寧生對本網(wǎng)表示，成都別墅新增供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的反差。他說，受宏觀調(diào)控影響，近期成都別墅去化速度放慢，從而造成近期別墅供應(yīng)量減少。

　　鐘桂文則認為，受經(jīng)濟大環(huán)境影響，成都別墅市場較為冷清，加上目前樓市下行趨勢明顯，消費者觀望情緒遠高于市場預(yù)期，多數(shù)高收入購房者也多有幾套物業(yè)，在限購、限貸政策之下，這部分人群再去消費別墅的可能性較小，最終導(dǎo)致近期別墅銷量情況較差。

　　相關(guān)專家表示，雖然銷售不佳，但由于別墅的存量稀缺等因素，別墅開發(fā)商也沒有降價意愿，最終開發(fā)商以減小供應(yīng)量的策略應(yīng)對低迷的市場，于是出現(xiàn)了除疊拼之外，成都別墅連續(xù)3周新增供應(yīng)量為零的現(xiàn)象。

　　購買需求暫被抑制　后市或迎消費高潮

　　俗話說，物以稀為貴。

　　近期，成都別墅供應(yīng)銳減，導(dǎo)致別墅市場存量房源稀缺，而在市場供求機制以及天府新區(qū)總體規(guī)劃獲批等利好刺激下，別墅市場或?qū)⑸郎亍?/p>

　　汪寧生表示，別墅最重要的一點，就是其稀缺性，而供應(yīng)越受限制，就越能凸顯別墅盤的稀缺。他認為，在樓市調(diào)控和宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，成都別墅的市場需求，特別是投資性需求只是被暫時抑制而已，未來一段時間，隨著經(jīng)濟回暖和樓市調(diào)控趨緩，后市或?qū)⒂瓉韯e墅消費的高潮期。

　　據(jù)了解，目前成都別墅項目主要分布在青城山、牧馬山、北部新城、龍泉驛、華陽、溫江、郫縣等區(qū)域和板塊，其中牧馬山是成都別墅的主要供應(yīng)板塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年下半年以來，成都樓市放量的高端別墅，80%在牧馬山板塊。

　　產(chǎn)品方面，在成都各類別墅成交量中，聯(lián)排別墅成為成交主力，其次是雙拼別墅，獨棟別墅靠后。而具體到別墅樓盤，則以雅居樂花園、置信·牧山麗景、萬科五龍山等樓盤的銷售業(yè)績位居前列。

　　以雅居樂為例，作為成都城南麓山板塊的高端物業(yè)代表——雅居樂御賓府，自2011年9月入市以來，已熱銷3億元，成為該區(qū)域高端物業(yè)投資的風(fēng)向標(biāo)。

　　而位于城西的純別墅項目——中海峰墅，自今年7月底開盤以來，銷售一路飄紅。據(jù)悉，今年以來，中海的城市別墅已總計銷售百余套之多。

　　中海地產(chǎn)成都公司營銷策劃部相關(guān)負責(zé)人對本網(wǎng)表示，聯(lián)排和雙拼別墅是中海城市別墅的成交主力，而獨棟別墅總價較高，其目標(biāo)客戶本身較少，成交量相應(yīng)也小，導(dǎo)致獨棟別墅市場顯得相對冷清。

　　針對近3周別墅斷檔的現(xiàn)象，上述負責(zé)人表示，一般而言，別墅產(chǎn)品不是大眾化產(chǎn)品，具有稀缺性和限制性，其開發(fā)周期較長，而其上市節(jié)點也不具連續(xù)性，所以不能僅僅以別墅在某一特殊時段的銷量來判斷行情。該負責(zé)人同時指出，隨著土地資源的日益稀缺，以及政府對別墅建設(shè)用地的審批限制，不論在市場平穩(wěn)時，還是在經(jīng)濟波動期，從長遠來看，成都別墅市場將處于上漲態(tài)勢。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　另外，2011年，“成渝經(jīng)濟區(qū)”成為國家發(fā)展西部的戰(zhàn)略重點，這使得東部產(chǎn)業(yè)向西部迅速轉(zhuǎn)移，大成都將迎來各種產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也將因此積聚大量的高端居住人群，促使別墅市場的需求進一步擴大。

　　業(yè)內(nèi)專家認為，近期成都別墅、豪宅市場遭遇寒冬，但是，作為高端物業(yè)之一，別墅市場需求不過是暫時受到抑制，隨著未來高端消費者的信心提振和需求爆發(fā)，成都別墅市場將會迎來新的“春天”，屆時高端物業(yè)市場也會隨之活躍，市場能量將進一步迸發(fā)。（胡輝武 杜冉樂 王型芳，編輯：馬鐘鸰）