為歡庭·下南山生態(tài)度假村一角。
為村莊改造時(shí)的施工現(xiàn)場(chǎng)。均為資料圖
“方宅十余畝，草屋八九間。榆柳蔭后檐，桃李羅堂前。”優(yōu)美的田園村落環(huán)境是人們向往的“桃花源”。
走進(jìn)浙南邊陲的麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)南山村，仿佛誤入桃花深處，民居依山而建，坐東向西，面向甌江，屋舍呈階梯狀分布，泥墻青瓦的建筑外貌風(fēng)格統(tǒng)一、錯(cuò)落有致、古樸自然，代表著典型的甌越風(fēng)情。
2018年，全村經(jīng)濟(jì)總收入突破50萬(wàn)元，村民人均純收入2.2萬(wàn)余元，村集體固定資產(chǎn)達(dá)270萬(wàn)元。面對(duì)這樣的成績(jī)，誰(shuí)又能想到，這個(gè)始建于明朝萬(wàn)歷年間的古村落，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口大量流失，而曾一度走向衰落。如何在保護(hù)傳統(tǒng)古村落的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)古村復(fù)興?帶著這個(gè)疑問，我們一起走進(jìn)南山村。
支部引領(lǐng)，保住“梧桐樹”
南山村由原上南山和下南山兩個(gè)自然村合并而成，是市級(jí)文化保護(hù)單位，歷史上也是一個(gè)有名的楊梅村。
“采菊東籬下，悠然見南山。”上世紀(jì)80年代初，《女大當(dāng)婚》等多部電影就在下南山村取景，古民居以夯土墻、木構(gòu)架、小青瓦的三開間和五開間形式為主，少數(shù)廊前配以“美人靠”，整體布局簡(jiǎn)樸合理，精致實(shí)用，與四周環(huán)境融為一體，是浙西南山地古民居的代表。
2012年，當(dāng)時(shí)的村黨支部意識(shí)到，這是南山村的一大寶藏。若能跟上“民宿旅行”的熱潮，不管是自己經(jīng)營(yíng)還是外租給企業(yè)，都將給集體經(jīng)濟(jì)和村民增收帶來(lái)翻天覆地的變化!
然而，老村90%的村民已經(jīng)下山脫貧，搬遷到了山下的新村。許多老房子由于無(wú)人看管維護(hù)導(dǎo)致荒廢，有些民居已經(jīng)出現(xiàn)了房頂漏雨、梁架傾斜、墻體開裂等情況。這可怎么辦，如此荒廢的建筑怎么吸引投資者的眼球?
眼看振興下南山的機(jī)遇就要溜走，當(dāng)時(shí)的村黨支部牽頭村“兩委”和村里的黨員、村民代表，經(jīng)過反復(fù)會(huì)議討論，咬咬牙決定，不管如何，先保護(hù)起來(lái)，荒廢的就先修起來(lái)!
說(shuō)干就干，保護(hù)行動(dòng)就先從黨員干部開始。經(jīng)黨員大會(huì)決定，把老房子、古道都實(shí)行網(wǎng)格化管理，黨員2-3人一組在古村落設(shè)立黨員責(zé)任崗，并通過村民代表大會(huì)制定村規(guī)民約，不允許村民私自搭建。同時(shí)，積極向碧湖鎮(zhèn)黨委反映古村落情況。
經(jīng)幾方努力，下南山古村落被納入省級(jí)歷史文化保護(hù)利用重點(diǎn)村，古村落保護(hù)終于步入正軌。在村“兩委”的努力下，通過整合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、歷史文化村落保護(hù)工程、民宿特色村建設(shè)等各類涉農(nóng)項(xiàng)目載體，扎實(shí)推進(jìn)下南山村古建筑修繕、污水管網(wǎng)、游步道、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，為“村企合作”打下基礎(chǔ)。
“梧桐樹”已經(jīng)栽下，就等機(jī)遇來(lái)臨。
引來(lái)“鳳凰”，共建共融共享
近年來(lái)，隨著民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展，南山也迎來(lái)了一批又一批客人。村“兩委”和上級(jí)黨委政府也在積極招商引資。
終于，在2016年通過招商引資，成功牽手聯(lián)眾集團(tuán)，引進(jìn)精品民宿產(chǎn)業(yè)，對(duì)古村進(jìn)行整村開發(fā)。通過保護(hù)性開發(fā)與市場(chǎng)運(yùn)作，建設(shè)歡庭·下南山生態(tài)度假村項(xiàng)目，占地面積1.33萬(wàn)平方米，總投資6000余萬(wàn)元。
“當(dāng)時(shí)村里大部分村民很支持，但還是有少部分村民不愿意。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這里就是他們的根，幾代人在這邊生活，見證著南山村的歷史變遷，被開發(fā)利用內(nèi)心還是多少有些不舍。”時(shí)任下南山村黨支部書記鄭秀旺回憶。
不僅如此，時(shí)任上南山村黨支部書記林偉芬回憶，政策處理期間，情況錯(cuò)綜復(fù)雜，部分戶主已經(jīng)將早些年坍塌房子修繕或者拆除重建，有些則沒有;有些地方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙需要整體拆除做綠化;部分戶里還有兄弟姐妹多人持有房屋的權(quán)屬等等情況。
“這些都需要我們?nèi)w村干部去挨家挨戶做思想工作。一次不行就兩次，本人說(shuō)不通，找親朋好友一起幫忙做工作。”林偉芬說(shuō)。
吳菊成作為黨員，帶頭簽訂了租賃協(xié)議。每天農(nóng)忙后，他都會(huì)轉(zhuǎn)到山里看看自己的老房的變化，通過工程師們的手，老房子大變樣了，早年和父母居住的老房子，變成了歡庭·下南山項(xiàng)目的咖啡吧。后來(lái)，他自己也成了歡庭項(xiàng)目建設(shè)的一份子，負(fù)責(zé)度假村內(nèi)綠化建設(shè)與維護(hù)。
但最終讓村民們吃上“定心丸”的，還是經(jīng)過集體商議，并與開發(fā)商多次談判后，最終確定的“共建共融共享”合作理念，實(shí)現(xiàn)“村企共贏”。
在具體合作運(yùn)營(yíng)模式上，南山村以現(xiàn)有土地、房屋及設(shè)施的使用權(quán)作為出資，由聯(lián)眾集團(tuán)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。南山村以每年固定回報(bào)的方式收取項(xiàng)目利潤(rùn)。項(xiàng)目利潤(rùn)分成按照村集體30%、村民70%的比例分成。
在這種模式下，單從項(xiàng)目利潤(rùn)收入一項(xiàng)，就可為南山村集體經(jīng)濟(jì)收入累計(jì)增加274.5萬(wàn)元，為古民居農(nóng)戶帶來(lái)640.5萬(wàn)元收入，初步建立起了政府、企業(yè)、村集體和農(nóng)戶多方共贏的鄉(xiāng)村復(fù)興發(fā)展模式。
除了利潤(rùn)“分紅”外，項(xiàng)目還通過吸納本地原住村民就業(yè)，有效促進(jìn)了村民從一產(chǎn)向三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，改變了原住村民的生產(chǎn)生活理念，增強(qiáng)了抱團(tuán)發(fā)展意識(shí)，形成景村融合發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。
以舊修舊，傳承甌越歷史
在古村落的商業(yè)開發(fā)中，村“兩委”和開發(fā)商達(dá)成一致，始終堅(jiān)持“以舊修舊”“修舊如舊”的理念。
從建設(shè)初期，改造就突出對(duì)承載村莊歷史的建筑風(fēng)貌和傳統(tǒng)文化進(jìn)行保護(hù)性傳承開發(fā)，并發(fā)揚(yáng)甌越吊腳傳統(tǒng)建筑制式，將村落現(xiàn)狀最大化的保留。在景觀配套、村莊道路等方面，根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行與現(xiàn)狀風(fēng)格一致的配套建設(shè)。
怎樣才能把古村落的開發(fā)與保護(hù)做好?“除了投入資金以外，最重要的是保護(hù)原生態(tài)。從原生態(tài)的角度對(duì)村子的每個(gè)角落進(jìn)行保護(hù)，在原生態(tài)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造，并植入園林的元素。”聯(lián)眾休閑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁余學(xué)兵介紹。
古建筑采用就地選材、就地取材、以舊修舊的方式，選用舊瓦、舊罐、舊磚等簡(jiǎn)單鄉(xiāng)土材料和浙西南民居泥墻青瓦的本土材料，讓其充分保留原生態(tài)村貌。村中的小石磨、原來(lái)村民農(nóng)耕生活留下的壇壇罐罐、花花草草都成為造景的重要元素，成為了承載“鄉(xiāng)愁記憶”的美妙風(fēng)景。
“由于村子在山坡上，為了不影響村道的原始風(fēng)貌，減少大范圍的施工對(duì)村子的破壞，下南山村所有建筑材料，都采用人工肩扛、人抬、騾馱的原始方式運(yùn)送。”余學(xué)兵說(shuō)，在保留原生狀態(tài)之外，在設(shè)計(jì)園林時(shí)，充分考慮利用院子原有的材料進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，盡可能使每個(gè)院子里都保留鄉(xiāng)村的痕跡。
曾經(jīng)古村房屋破敗，不少土墻倒了下來(lái)，成為殘?jiān)珨啾?。建筑團(tuán)隊(duì)找到了當(dāng)?shù)厝詴?huì)做夯土墻的老師傅，通過各種方式把殘存的墻保護(hù)了下來(lái)，讓斷墻成
為村子里面一道新的風(fēng)景，許多游客路過都忍不住拿出手機(jī)拍照。此外，改造過程還保存了村落原有風(fēng)水布局，營(yíng)造水系環(huán)繞、流水曲觴，讓靜態(tài)的建筑與動(dòng)態(tài)的流水交相呼應(yīng)。
作為一個(gè)完整的高端度假村來(lái)講，對(duì)于民宿的打造，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)歷史文化及每幢房屋的現(xiàn)狀，定義了不同的格局和風(fēng)格，加入青磚、老石板、瓦塊、石墨等元素。“外面五百年，里面五星級(jí)”，讓每個(gè)院子都是一道風(fēng)景，每幢民居成為一個(gè)故事。
目前，三期60棟房屋修復(fù)工程已竣工并投入使用，下南山村也蝶變成了一個(gè)融古村落文化傳承、鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)與休閑度假于一體的旅游度假村、重新活化的古村落。
破繭成蝶，激活農(nóng)旅融合
“就做一個(gè)民宿，是不可能拉動(dòng)整個(gè)鄉(xiāng)村發(fā)展的。”余學(xué)兵認(rèn)為，下南山的度假村項(xiàng)目更像是一個(gè)鄉(xiāng)村眾創(chuàng)平臺(tái)，把城市的眾創(chuàng)空間搬到了鄉(xiāng)村，要吸引更多的鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入這個(gè)平臺(tái)，把不同的鄉(xiāng)村資源做成不同的項(xiàng)目，通過對(duì)不同資源的打造，把產(chǎn)業(yè)引入到當(dāng)?shù)亍?/p>
為進(jìn)一步可持續(xù)發(fā)展，南山村還聯(lián)合度假村項(xiàng)目，探索“酒店+眾創(chuàng)+鄉(xiāng)創(chuàng)”的發(fā)展模式，在村莊建設(shè)過程中融合鄉(xiāng)村振興講習(xí)所、餐飲咖啡吧、書吧、養(yǎng)生、手工等多種形式，為回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人群搭建了一個(gè)創(chuàng)客平臺(tái)，吸引了不同業(yè)態(tài)、不同群體的創(chuàng)客到下南山村創(chuàng)業(yè)。
54歲的南山村人鄭軍亮，早些年到上海闖蕩，經(jīng)過幾年的拼搏，成為了上海亞比亞木制品廠的董事長(zhǎng)。去年節(jié)日返鄉(xiāng)的時(shí)候，看到南山村的“華麗轉(zhuǎn)變”，心中的那份鄉(xiāng)愁讓他毅然決然回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
南山村的丘陵地貌和氣候環(huán)境適宜黑炭楊梅種植，這里出產(chǎn)的黑炭楊梅享譽(yù)麗水。歡庭·下南山度假村項(xiàng)目的引進(jìn)，帶來(lái)了豐富的客流量，能不能借助借助度假村的影響力，把下南山村黑炭楊梅這一特色產(chǎn)業(yè)結(jié)合進(jìn)去，將下南山村打造集觀光、休閑、度假三位一體的鄉(xiāng)村特色品牌?
南山村黨總支結(jié)合實(shí)際對(duì)現(xiàn)有楊梅山進(jìn)行網(wǎng)格化劃片，成立由80后、90后年輕黨員為組長(zhǎng)的紅色先鋒隊(duì)，以結(jié)對(duì)幫扶的形式教會(huì)果農(nóng)使用移動(dòng)支付，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、電商銷售等現(xiàn)代銷售模式。
此外，村“兩委”還認(rèn)真謀劃楊梅節(jié)等系列農(nóng)事節(jié)慶活動(dòng)，促進(jìn)了楊梅產(chǎn)業(yè)和民宿產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。以南山村為支點(diǎn)，撬動(dòng)了南山村到古堰畫鄉(xiāng)片區(qū)農(nóng)家樂民宿、農(nóng)產(chǎn)品采摘、休閑農(nóng)業(yè)觀光等農(nóng)旅融合發(fā)展，帶動(dòng)周邊農(nóng)民增收致富。2018年果農(nóng)年收入達(dá)到2.3萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)了南山楊梅銷售額的新突破。
如今，歡庭·下南山原生態(tài)度假村項(xiàng)目已成為國(guó)內(nèi)古村落保護(hù)開發(fā)和利用的典范。2017年，南山村成功創(chuàng)建浙江省3A級(jí)景區(qū)村，并榮獲浙江旅游總評(píng)榜年度美麗景區(qū)村的稱號(hào);2018年，獲評(píng)浙江省休閑旅游示范村。古老的南山村，破繭成蝶，正煥發(fā)出勃勃的生機(jī)。
