現(xiàn)如今，全國(guó)33個(gè)宅基地確權(quán)改革試點(diǎn)進(jìn)行的如火如荼，然而在試點(diǎn)之外的大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)還未接觸到這一改革政策，所以仍然存在著私自建新房卻還留著老房的問(wèn)題，但隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)改革的大旗逐漸推進(jìn)，“一戶兩宅”問(wèn)題被關(guān)注了起來(lái)，“一戶兩宅”或者“一戶多宅”的問(wèn)題到底該怎么處理?

在回答這個(gè)問(wèn)題之前我們先來(lái)了解一下“宅基地”這個(gè)詞。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，都屬于農(nóng)民集體所有。

此條例首先明確宅基地屬農(nóng)民集體所有，在農(nóng)村集體中的農(nóng)戶或個(gè)人可申請(qǐng)宅基地的使用權(quán)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后便享有對(duì)宅基地的獨(dú)占權(quán)，任何組織、個(gè)人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。

雖然宅基地可以申請(qǐng)，但土地是有限的，不是說(shuō)隨便申請(qǐng)多少畝都是可以的。

在《中華人民共和國(guó)土地管理法》中第六十二條有說(shuō)明：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

這也就是說(shuō)在集體中的農(nóng)戶或個(gè)人使用的宅基地是有限的，就是相對(duì)面積下的一戶一宅。

那這時(shí)就會(huì)有人提出來(lái)，我有兩處宅基地，但是兩處面積加起來(lái)還不抵別人家的一處大，那算違法嗎?

農(nóng)村每家每戶都有規(guī)定面積的宅基地，面積是根據(jù)每戶人口數(shù)量限定的，因此無(wú)論宅基地有多少塊，只要面積加起來(lái)不超過(guò)限定的宅基地面積即可，這樣的宅基地屬于合法，并且應(yīng)當(dāng)給予確權(quán)!

現(xiàn)在回到一開(kāi)始提到的問(wèn)題，超過(guò)限定的宅基地面積的“一戶兩宅”或者“一戶多宅”該如何處理?

“一戶多宅”若是符合當(dāng)?shù)匾?guī)定且已經(jīng)分戶的情況，則給予確權(quán)登記;若是未分戶卻存在多宅的情況，則不能進(jìn)行確權(quán)登記，需依據(jù)當(dāng)?shù)卣哒摹＿@里需要明確的是，超過(guò)限定的宅基地面積是否為違法用地，若是則不能進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。而這些不能被確權(quán)的宅基地可以配合當(dāng)?shù)卣哂枰圆鸪?/p>

宅基地拆遷有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

至于存在違規(guī)違法的宅基地，若沒(méi)有給出合理的解釋，并且不配合拆除的，雖然不會(huì)被馬上拆除，但是在將來(lái)面臨拆遷等問(wèn)題時(shí)，這些房屋是不會(huì)受到保障的，比如沒(méi)有拆遷補(bǔ)償款等。

“一戶兩宅”或者“一戶多宅”，如果是因?yàn)闆](méi)有分戶原因造成的，最好是分戶出來(lái)，這樣做到了一戶一宅，國(guó)家也會(huì)承認(rèn)我們的使用權(quán)，這是兩全其美的事情。這樣一來(lái)多余的房屋能確權(quán)，拆遷時(shí)也能獲得補(bǔ)償。