上海閘北靜安撤二建一

　　靜安基本情況　　靜安區(qū)地處上海市中心，周圍與6個區(qū)相鄰全區(qū)總面積7.62平方公里,總人口約33萬人。 靜安區(qū)因境內古剎靜安寺而得名，歷史文脈悠久、城市環(huán)境優(yōu)美信息交通便捷。區(qū)內現(xiàn)代商貿發(fā)達中西文化交融，歷來是上海中心商業(yè)商務區(qū)和對外交流的窗口。　　2014年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)732.07億元，比上年增長7.5%;社會消費品零售總額和海關進出口總額分別為295.62億元和26.28億美元，“十二五”前四年年均增長7.97%和4.83%;全社會固定資產(chǎn)投資57.93億元;“十二五”前三年單位增加值能耗累計下降20.92%，提前一年完成目標進度，單位增加值能耗始終處于全市各區(qū)縣最低水平。寸土寸金的靜安，這些年來演繹了一個個精彩的“樓宇故事”：全市第一幢“億元樓”嘉里中心誕生在此，這在當時是上海的一個奇跡;之后，恒隆廣場、中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場“金三角”逐漸形成?！　?014年完成區(qū)級財政收入 92.48億元，比上年增長 8.00%，全區(qū)稅收總收入 260.63億元，比上年增長 9.7%。“十二五”前四年，區(qū)級財政收入年均增長7.7%。　　靜安區(qū)人民政府下轄靜安寺街道、曹家渡街道、江寧路街道、石門二路街道、南京西路街道共 5個辦事處，置 71個居民委員會， 3172個居民小組。 2014年靜安區(qū)常住人口 24.86萬人，戶籍人口 29.31萬人，常住外來人口 5.89萬人。靜安區(qū)人口老齡化趨勢明顯，在戶籍人口中，60歲及以上人口為 9.48萬人，占總人口的比例達32.4%。戶籍人口平均期望壽命 84.14歲。　　商貿流通業(yè)品牌薈萃　　截至2013年底，靜安南京西路沿線匯集國內外品牌1500余個，其中國際知名品牌900多個，國際頂級及一線品牌95個。沿南京西路輻射的專業(yè)街精彩紛呈，聞名遐邇的吳江路休閑街 2012年被評為“中國商業(yè)特色街”;陜西北路老字號一條街，集中了中華老字號及自主品牌20余個，2009年被中國商業(yè)聯(lián)合會老字號工作委員會評為“中華老字號上海第一街”;梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場、久光百貨、金鷹購物廣場五大商廈已經(jīng)成為高端商業(yè)的代表。 2014年，商貿流通業(yè)稅收占全區(qū)稅收比重37.35%?！　I(yè)服務業(yè)總部集聚　　專業(yè)服務業(yè)是靜安打造國際商務港的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，也是對接上海“四個中心”建設的重要抓手。高效開放的市場環(huán)境，集聚了畢馬威、羅蘭貝格、國浩、方達等一大批法律服務、會計審計、商務咨詢、投資管理等國內外的專業(yè)服務業(yè)企業(yè)，形成了行業(yè)高地。2014年，專業(yè)服務業(yè)稅收占全區(qū)稅收比重20.57%?！　∥幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)影響力增強　　結合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，整合區(qū)域資源，區(qū)內基本形成了“一帶 一街 一谷”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。一帶：以昌平路為主軸建設“靜安文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚帶”初具規(guī)模，以“800秀”等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為載體，初步形成國內外時尚品牌消費、研發(fā)設計、展示發(fā)布等時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應。一街：威海路文化傳媒街以文廣、文新兩大優(yōu)勢文化傳媒集團為重點，不斷吸引跨國傳媒、廣告企業(yè)進駐。一谷：南部地區(qū)以靜安南京路至華山路一線為中軸的“現(xiàn)代戲劇谷”，逐步形成國內著名的現(xiàn)代戲劇集聚區(qū)。2014年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占全區(qū)稅收比重9.97%。　　金融業(yè)創(chuàng)新拓展　　靜安區(qū)集聚了國泰君安、光大證券等數(shù)十家證券公司及營業(yè)部，摩根大通、摩根斯坦利等投資公司，為調整金融業(yè)結構，增強抵御風險能力，近年來積極探索發(fā)展新金融業(yè)，引進佳士得、海富基金、華僑星城、信拓城海外投資(上海首批QDLP企業(yè))等創(chuàng)新金融機構。2014年金融業(yè)稅收占全區(qū)稅收比重12.62%?！　》康禺a(chǎn)業(yè)載體支撐　　靜安區(qū)土地資源有限，區(qū)域經(jīng)濟在發(fā)展中主動進行調整，已逐步擺脫了對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。轉型中房地產(chǎn)業(yè)依托樓宇載體以長期物業(yè)保有的方式吸引了一大批高附加值、資本及知識密集型企業(yè)聚集，并通過這些核心企業(yè)來吸引上下游關聯(lián)企業(yè)進入，推進產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)2014年占全區(qū)總稅收比重12.85%?！　〗?，有傳言稱，靜安區(qū)最快將在2015年10月并入閘北區(qū)?納尼?假如靜安區(qū)和閘北區(qū)合并，靜安芳名該何存?靜閘區(qū)、靜北區(qū)、安閘區(qū)、安北區(qū)，還是要跟閘北的姓名?這么多名字，總有一款你喜歡。想想也是醉了……　　傳言一出，網(wǎng)友紛紛吐槽道：“靜安人民聽到后，一定是DUANG～拒絕的!”頓時有種白富美下嫁屌絲男的即視感!但閘北人民笑了：“沒有一點點防備，沒有一絲絲顧慮，你就這樣出現(xiàn)。”　　吐槽過后，讓我們閉眼試想一下，如果真的合并了，會帶來哪些變化?　　關于房價：　　按照目前市場均價來看，靜安新房均價破10萬，閘北均價6萬，結合閘北既有的低價樓盤，如果合并后，閘北新房均價也會突破10萬元/平方米.　　關于商圈：　　閘北區(qū)隨著大寧商圈、馬戲城、久光百貨等商圈的帶動下，一改以往注重專業(yè)類市場拉動消費人氣的做法，直接在第三產(chǎn)業(yè)加大投資，引入具有高消費力的人群。特別是大寧，對于閘北整體形象的拉動效益顯著,大寧商圈直接給閘北脫胎換骨，同時帶動了閘北區(qū)經(jīng)濟效益。而靜安區(qū)作為上海的市中心，是高端國際商務人群的聚集地，合并后閘北一秒變高富帥，可以稱上“市中心”了。　　關于交通：　　如果靜安和閘北合并后，“南北高架”這一號稱上海“最堵”的地帶，堵車問題將得到好轉;現(xiàn)在閘北正在著手第二條南北通道建設的準備。普善路-萬榮路-三泉路道路辟通改建完成后，南可抵上海火車站，北可到達寶山區(qū)，不僅可以在共和新路西側形成一條平行分流道路，改善沿線地區(qū)出行條件，也可為上?；疖囌颈睆V場新增一條疏散通道。交通上的通達，也讓兩區(qū)合并變得水到渠成?！　∪欢?，這些美好場景都是幻境，并沒有什么卵用，因為，靜安區(qū)政府回應稱，純屬謠言，可能是房地產(chǎn)商借題炒作行為，已向相關網(wǎng)站舉報該信息為不實信息?！　‰m然只是謠言，但我們卻從中看出了問題：閘北區(qū)新房價格突破6萬，且在近十年來一直在上漲，其中，不夜城板塊均價超8萬，從整個閘北區(qū)住宅均價來看，今年上半年房價呈上漲趨勢，6月住宅均價為62007元/平米，相比于今年2月均價最低值45013元/平方，6月房價上漲了16994元每平米。　　從上海區(qū)縣成交均價走勢來看，閘北區(qū)上半年成交均價57923元/平，漲幅高達42.54%，為上海17區(qū)縣漲幅最大的區(qū)域。以此來看，閘北區(qū)作為“上海門戶”在房價上居領頭羊地位，且未來的升值潛力不可估量。