“這是‘赤裸裸’的抄底行動”——12月15日，成都市國土局出讓6宗共計340余畝土地，四川省“新鐵投資”拿下5宗面積達270余畝，某業(yè)內人士就此調侃。

　　進入12月以來，成都市土地出讓放量激增。據本網不完全統計，截至昨日，12月份成都市出讓土地總面積就達4000余畝，土地成交也相當可觀。

　　而此前長達數月，成都土地市場一度冷清。由此，年底成都土地集中放量的現象，以及土地抄底的說法等，一時成為業(yè)內討論的熱點話題。

　　業(yè)內專家認為，上述成都土地市場呈現反差懸殊，主要受制于今年樓市調控的影響，導致樓市低迷的信號傳導至上游土地市場，造成其持續(xù)不景氣，使地方政府不得不為了土地財政，到年底加大土地的集中放量，而放眼來年，“謹慎”仍將是土地市場的主旋律。

　　土地市場年底集中放量

　　低溢價率難掩“冷清困局”

　　雖然年底成都土地供給迎來井噴，出讓面積高達數千畝，但成交價格仍持續(xù)偏低，上述12月15號新鐵投資的拿地價格為160萬元/每畝。在世家機構品牌總監(jiān)吳思竹看來，今年成都土地市場的相對冷清，致使全年土地供應有極大的缺口，對于近期政府的集中賣地，不過是一次突擊行動。

　　2011年伊始，樓市調控層層加碼，各大開發(fā)商拿地節(jié)奏趨緩，在整個上半年，成都市土地市場明顯萎縮，甚至多處優(yōu)質地塊也慘遭流拍。今年6月，被業(yè)界看好的近120畝雙流航空港一號地塊，起拍價為450萬元/畝，也慘遭開發(fā)商“遺棄”。

　　成都市房地產業(yè)協會副秘書長、四川大學公共管理學院土地資源管理研究所所長劉潤秋對本網表示，在今年樓市持續(xù)調控下，商品房市場首先急遽萎縮，進而傳導至土地市場，并導致其低迷不振。

　　上半年成都土地多起流拍等現象，直接導致土地收益等直線下滑。中原地產相關數據表明，今年上半年，成都市主城區(qū)的土地成交面積為2364.71畝，占去年全年總成交面積的49.8%，而上半年主城區(qū)的土地出讓金為125.64億，僅為去年的37.4%。

　　進入下半年，成都土地市場流拍等現象增多，截至2011年11月9日，成都土地市場流拍、終止交易宗地達31幅之多。

　　而12月被業(yè)內稱之為“收官”時節(jié)，成都土地市場卻頻傳捷報。12月上旬，成都市土地出讓就達到2100余畝，12月13日與12月15日，成都市土地供給迎來年度高峰，僅兩天共成交1340余畝，無一處出現流拍等。

　　對此，嘉盛地產顧問公司董事長樊義波評價表示，“目前地方政府也會像開發(fā)商一樣，用營銷手段做促銷宣傳，以盡量換取更多的土地資金。”

　　據了解，12月13日，成都市國土局共出讓6宗地塊，其面積成交額總計近千畝。12月15日，成都郊縣有6宗地塊再次出讓，總計340余畝，而其中5宗地塊，面積達270余畝，以160萬元/畝的“抄底”價為四川國有企業(yè)“新鐵投資”所斬獲。此外，中原地產的消息稱，到12月23日，成都將另有9宗且總面積達797.61畝的地塊出讓。

　　對于上述土地供給突迎井噴的現象，四川中原地產市場研究部（中心）研究員楊杰表示，雖然近期土地集中放量，看似土地市場熱鬧非凡，但其實與今年上半年差不多，土地成交溢價率還是過低，表明土地市場仍未回暖。

　　2012樓市步入下行通道

　　“謹慎”或成土地市場主旋律

　　日前，國內標桿房企萬科總裁郁亮向社會公開宣稱，2012年將是全國各大房企的過冬之年。一時間，樓市“過冬”論，甚囂塵上。郁亮所言并非空穴來風，對于樓市的持續(xù)調控，當前保利、萬科、恒大等全國一線房企早有預判，拿地節(jié)奏也明顯趨緩。分析人士指出，2012年全國樓市繼續(xù)下行的可能性很大，而土地市場受其影響，來年仍難扭轉冷清困局。

　　據中原地產研究報告稱，與以往相比，今年標桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%，甚至低于2008年金融危機時的行情。

　　另外中央對樓市調控政策始終未松綁，今年12月14日中央經濟工作會議再次強調“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”的重要政策指向。

　　對此，劉潤秋表示，鑒于中央未放松樓市調控，未來樓市下行依然嚴峻，與之密切相關的土地市場難見“火爆”，但市場需求依然旺盛，近期外資已開始在內地城市低價儲地，所以國內部分資金充裕的開發(fā)商或將選擇性地謹慎拿地。

　　中國指數研究院關于全國133個城市土地交易的數據顯示，成都市今年1月～9月共出讓298塊宗地，其面積達1450萬平米，其中9塊未成交，面積達94萬平米，約合1409畝。另外，今年10月與11月，成都公告拍賣、掛牌出讓土地分別為3610畝和2978畝，而實際上，兩者的成交業(yè)績卻難盡人意。在成都土地冷清之下，市場供求比進一步加大。

　　對此，北京金網絡地產顧問成都公司總經理助理賴瀚林表示，成都土地市場本來就顯得冷清，成都市12月如此密集的土地放量，或將使當前土地市場供求關系加劇失衡，將拉長土地存量的消化期限，加大未來土地市場的觀望情緒。

　　四川中原地產二級市場營運中心總經理鄒玉堂認為，包括近期在內，今年整個成都市場的每宗成交地塊，面積都在百畝左右徘徊，每畝成交額也相對較低，多數成交地塊也主要被一些擁有流動資金且兼具其它實業(yè)的中小房企所購得。

　　對于成都土地市場的未來，鄒玉堂表示，由于跟土地相關的優(yōu)惠政策、法規(guī)等并未出臺，以及在銀行的貸款中，有40%為按揭貸款且受到被壓制等原因，來年土地市場或將繼續(xù)維持當前的冷清局面，“謹慎”仍將成為土地市場的主旋律。（杜冉樂）