圖：綠 色科技住宅代表著未來樓市的發(fā)展趨勢 　

　　“以后，如果摩瑪城昂貴的地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)壞了，應(yīng)該有誰來負(fù)責(zé)，開發(fā)商或物管會不會買單？”近日，摩瑪城一業(yè)主不無憂慮地表示。

　　不久前，作為成都第一個綠色科技住宅項目，摩瑪城迎來了交房的日子。有關(guān)綠色科技住宅的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、項目品質(zhì)和后期維護等相關(guān)問題也再次引發(fā)熱議。

　　其實，早在幾個月前，成都市建委等相關(guān)部門聯(lián)合召開了“成都市可再生能源建筑應(yīng)用暨綠色建筑推廣工作會議”，其目標(biāo)是加快推進城市綠色建筑的發(fā)展。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管綠色科技住宅代表著未來樓市的發(fā)展趨勢，但目前在成都市場上呈現(xiàn)出的綠色科技住宅標(biāo)準(zhǔn)，僅由房企自我標(biāo)榜，缺少權(quán)威部門認(rèn)定，也缺乏有效監(jiān)管與規(guī)范，亟待相關(guān)部門的指導(dǎo)以及出臺相關(guān)規(guī)定解決上述難題。

　　綠色科技樓盤曾一度受熱捧  價格高或遭遇銷售難

　　近幾年，摩瑪城、朗詩·綠色街區(qū)、交大·歸谷國際住區(qū)、 萬科·金色海蓉、成都國奧村、萬通立體城市等主打“綠色科技”的樓盤，迅速在成都樓市崛起。

　　被稱之為大西南首個科技主題樓盤的摩瑪城，2009年4月開盤首日銷售率就高達80%。這在當(dāng)時而言，是自2008年以來成都樓市所罕見的現(xiàn)象。

　　專家認(rèn)為，當(dāng)時摩瑪城受熱捧，主要源于其宣稱的七大科技系統(tǒng)，將為購房者營造一種“綠色、健康、節(jié)能、環(huán)保”的高品質(zhì)生活方式。

　　然而，在當(dāng)前宏觀調(diào)控的大背景下，銀行流動性放緩，房企融資渠道收緊，購房者觀望情緒濃厚，房價下跌趨于明朗，上述綠色科技盤也同樣遭遇了市場寒流。

　　據(jù)了解，2011年9月底，交大·歸谷國際住區(qū)最新批次的開盤售價，均在14000元/平米以上。朗詩·綠色街區(qū)，幾乎與交大·歸谷同期開盤，其均價為13600元/平米。

　　而在樓市調(diào)控年，這些科技盤或?qū)⒃庥鲵T虎難下的困境，價格虛高，導(dǎo)致售價與購房者心理預(yù)期不符，部分樓盤銷售難，面臨市場大考。

　　交大·歸谷售樓部一位置業(yè)經(jīng)理表示，“作為科技住宅，交大·歸谷比普通住宅要貴許多，如果大幅降價，等于降低了樓盤品質(zhì)”。

　　摩瑪城營銷經(jīng)理劉小兵對本網(wǎng)表示，樓市現(xiàn)狀不容樂觀：“我們目前正在調(diào)整產(chǎn)品開發(fā)思路，未來將轉(zhuǎn)戰(zhàn)綜合體。”

　　當(dāng)本網(wǎng)提及業(yè)主對摩瑪城的擔(dān)憂時，劉經(jīng)理稱，前期調(diào)試過程中確實出現(xiàn)了一些問題，目前已組織專門人員針對一些關(guān)鍵性工作進行監(jiān)督與維護。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，綠色科技住宅的售價，原本就高于普通住宅，而恰又遭遇樓市調(diào)控，在房價并不被看好的情況之下，成都科技住宅將面臨嚴(yán)峻的  市場考驗。

　　成都研究綠色科技建筑推廣  業(yè)內(nèi)看好發(fā)展前景

　　成都的綠色科技住宅開發(fā)歷史較短，業(yè)界指出，正是因為經(jīng)驗的不足，成都科技住宅存在一定的缺陷和不足，但若能及時得到相關(guān)部門的規(guī)范和監(jiān)管，其發(fā)展空間依然寬廣。

　　銳理數(shù)據(jù)市場部總監(jiān)葉強表示，當(dāng)前，綠色科技住宅確實存在普及率低、后期維護難等問題。

　　四川省綠色建筑專業(yè)委員會常務(wù)副秘書長劉超告訴本網(wǎng)，綠色科技住宅，從開發(fā)設(shè)計到驗收交房，都要經(jīng)權(quán)威部門的評審，而目前部分樓盤，自我標(biāo)榜為綠色科技住宅，但在施工過程中并不規(guī)范，更未委托權(quán)威機構(gòu)出具評級報告。

　　世家機構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹認(rèn)為，目前，國內(nèi)對綠色建筑有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但購房者往往容易將“綠色建筑”和“高科技環(huán)保住宅”混淆，后者更多的是開發(fā)商的一種自我標(biāo)準(zhǔn)或探索。

　　據(jù)了解，2006年，國家出臺了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，用以評估各地開發(fā)的綠色建筑。2007年，四川省發(fā)改委下發(fā)《四川省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》和《四川省基本建設(shè)項目節(jié)能評估和審查實施意見》。

　　后兩個文件規(guī)定，包括綠色科技住宅在內(nèi)，凡屬于節(jié)能評估范圍內(nèi)的基本建設(shè)項目，需編制項目節(jié)能分析方案，同時應(yīng)委托權(quán)威的評估機構(gòu)出具節(jié)能評估報告。

　　劉超告訴本網(wǎng)，對于目前國內(nèi)的綠色建筑，依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，一般劃分為一星級、二星級和三星級，前兩個星級由省建設(shè)廳評定，三星級由住建部評定。

　　而截至目前，成都有萬科五龍山、雙流國奧村、藍(lán)光公館1881等5個地產(chǎn)項目獲得了建設(shè)部綠色建筑認(rèn)證。

　　據(jù)悉，今年9月，中國建筑科學(xué)研究院聯(lián)合其他相關(guān)單位，正著手于《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的修訂工作，以進一步完善國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展理念和評價體系。

　　北京也修訂并頒布了最新的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，或?qū)⒂谀陜?nèi)執(zhí)行。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，到2015年，北京市可能將有10%的新建建筑成為綠色建筑。

　　成都市建委科技處長陳順治在接受本網(wǎng)采訪時則表示，目前還不清楚四川修訂版的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》何時出臺。不過，陳處長同時指出，“對于像交大·歸谷等綠色科技住宅，因符合國家地產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保的大方向，應(yīng)予以積極引導(dǎo)”。

　　事實上，在今年9月20日，成都市建委等單位聯(lián)合就召開“成都市可再生能源建筑應(yīng)用暨綠色建筑推廣工作會議”，以加快推進綠色建筑發(fā)展。

　　成都市建委開發(fā)處處長丁川實告訴本網(wǎng)，目前成都綠色科技住宅與一線城市仍有差距，而市民對綠色科技住宅的認(rèn)知度有限，還需要有一個逐步適應(yīng)市場的過程。

　　葉強說：“如同當(dāng)年被抗拒的高層電梯公寓一樣，隨著時間的推移和認(rèn)識的加深，綠色科技住宅也將大行其道”。（張鵬濤 杜冉樂，編輯：馬鐘鸰）