日前，四川省貫徹實施《成渝經濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》暨規(guī)劃建設天府新區(qū)工作動員大會在成都召開，天府新區(qū)建設正式拉開大幕。而隨著天府新區(qū)總規(guī)劃的最終敲定，天府新區(qū)建設的戰(zhàn)略版圖日漸清晰。在這一利好的刺激下，各方資本涌動，涉及的多家上市公司已受到大批資金追捧。面對著這一前所未有的歷史性機遇，如何把握和利用這一機遇成為各方關注的議題。
10月22日，人民網四川房地產頻道與成都雅居樂地產在成都雅居樂花園共同舉辦了2011“天府新區(qū)高端物業(yè)價值投資說明會”活動，來自成都市雙流縣的政府部門相關負責人、專家學者、在川異地商會嘉賓、高端物業(yè)買家等共聚一堂，就天府新區(qū)規(guī)劃對城南以及城南的高端物業(yè)投資帶來的影響，進行了深入的探討與交流。
天府新區(qū)建設再造一個成都 國際城南樓市形成價值洼地
自國務院在《成渝經濟區(qū)規(guī)劃》中正式提出建設天府新區(qū)以來，天府新區(qū)建設一直是社會關注的焦點議題。而隨著近日天府新區(qū)動員會的召開和總規(guī)劃的出爐，天府新區(qū)建設正式拉開帷幕，天府新區(qū)朝著成為繼上海浦東、天津濱海、重慶兩江、陜西西咸四個新區(qū)之后的又一個國家級新區(qū)再邁近了一步。
無論是對政府部門還是各方投資者，或者處于此區(qū)域的人群而言，無不為這一消息歡欣鼓舞。在會上，各方也共同表示，隨著天府新區(qū)建設深入，以此為引擎，無論是對成都還是成渝經濟區(qū)建設都將產生強大的助推作用。
此次參會的嘉賓有：人民網四川房產頻道總編輯李玟廣、四川雅居樂房地產開發(fā)有限公司總經理姜文學、四川省社科院研究院知名房產專家蔣華東、雙流縣房管局房產交易中心主任吳濤、易居中國成都公司營銷總監(jiān)王婭、四川安徽商會秘書長鐘南，另有來自四川湖南商會、四川安徽商會、四川新疆商會、四川河南商會、四川海南商會，生產力促進會、家裝協(xié)會、綠色環(huán)保協(xié)會等會員嘉賓共同出席了會議。
四川省社科院研究院知名房產專家蔣華東表示，天府新區(qū)是中央、省、市三級的跟進政策，是金融資本市場向成都乃至西部的進一步跟進。無論是從產業(yè)定位、人口規(guī)模還是規(guī)劃面積上，天府新區(qū)“再造一個成都”都將不會再是空談。
易居中國成都公司營銷總監(jiān)王婭表示，如果說浦東新區(qū)之于上海是一個上海的世界的窗口，那么天府新區(qū)之于成都就是中國西部的一張名片?，F(xiàn)階段投資天府新區(qū)的各種物業(yè)，實際上都是在一個價值的洼地上投資，未來的機會不言而喻。
在天府新區(qū)規(guī)劃中，明確的提出了天府新區(qū)要同現(xiàn)有的城區(qū)共同打造成一個“一核、兩基地、兩中心”的格局。“天府新區(qū)作為成都這個極核的核心支撐，在未來它具有不可替代的作用，有了天府新區(qū)，成都的極核才能實質和實體化起來。”蔣華東表示。
而對于一直在城市化建設中扮演者不可或缺角色的房地產而言，天府新區(qū)規(guī)劃帶來的土地規(guī)模、人口優(yōu)勢，以及金融資本的集中，對天府新區(qū)樓市而言都是一次前所未有的契機。
根據(jù)雙流縣房產交易中心主任吳濤介紹，今年1-9月份，處于雙流縣內的天府新區(qū)已經成為雙流開發(fā)的主戰(zhàn)場，其房地產交易量占了整個雙流的70%，而且房地產交易量同比增速遠遠超過雙流縣其他區(qū)域。
事實上，作為天府新區(qū)典型代表的國際城南，此區(qū)域目前已經聚了萬科、恒大、綠地、雅居樂等國內一線品牌房企，無論是品牌房企的集中度還是樓市開發(fā)規(guī)模都屬成都之最。尤其是高端聚集的麓山板塊，作為未來天府新區(qū)主要的高端居住區(qū)，隨著天府新區(qū)的深入建設，將形成一個高端物業(yè)的價值高地。
國際化高端化共同催生現(xiàn)代化新城 麓山板塊高端物業(yè)投資迎來新機遇
與會專家指出，從天府新區(qū)的規(guī)劃中不難看出，南部是天府新區(qū)建設的一個戰(zhàn)略重點。一方面南部承擔天府新區(qū)的高端功能；另一方面南部也是未來天府新區(qū)生產、生活服務的主中心。因此，南部區(qū)域的開發(fā)和投資價值將會得到大幅度提升。
首先，在土地規(guī)模上，整個天府新區(qū)規(guī)劃建設用地650平方公里，成都占了520多平方公里，這個規(guī)模是過去成都十年建設用地的四到五倍。這樣一個巨大的土地供應量，毫無疑問為今后天府新區(qū)的樓市發(fā)展提供了一個巨大的空間。
在人口上，按照規(guī)劃，今后天府新區(qū)城市人居的住房面積要達到35個平方，按照新區(qū)的預測人口600萬來計算，整個天府新區(qū)單是住宅建設就可以達到2.25萬平方米，還不包括商業(yè)、文化以及其他的生活服務型配套建設。
另外，在天府新區(qū)規(guī)劃中，明確提出天府新區(qū)將建設一個以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代新城區(qū)。高端化和國際化成為天府新區(qū)建設的主基調。
“這就要求處于此區(qū)域的這些高端物業(yè)能體現(xiàn)出天府新區(qū)的最前沿的人居價值。” 蔣華東表示，而處于天府新區(qū)重要位置的麓山板塊無疑是最能詮釋這一點的。
吳濤表示，麓山板塊是天府新區(qū)中一個宜居區(qū)的重要組成部分，是未來天府新區(qū)最主要的高端居住區(qū)，通過天府新區(qū)規(guī)劃逐步深入的實施，麓山板塊一些國際化、高端化的物業(yè)價值將會得到顯現(xiàn)。#p#分頁標題#e#
實際上，一直以來，由于麓山板塊集地段、人口、配套以及交通等諸多優(yōu)勢于一身，此區(qū)域已經聚集了諸如成都雅居樂花園、麓山國際社區(qū)、南湖國際社區(qū)等高端品質大盤，麓山板塊已經成為成都高端居住的一張名片。
作為10月22日活動的一部分，與會嘉賓在活動現(xiàn)場參觀了成都雅居樂花園推出的御賓府。御賓府作為雅居樂19年別墅開發(fā)的集大成之作，其“疊拼獨棟化”的理念、精心打造的品質以及親民的價格得到了與會嘉賓的一致認可。
易居中國成都分公司營銷總監(jiān)王婭表示，御賓府作為雅居樂第五代別墅產品的典型產品，帶給大家的是一種全新的生活方式，其獨棟化的設計理念，讓購房者在疊拼別墅里能享受到獨棟別墅才能享受到的東西。
四川省安徽商會的秘書長鐘南同樣表示，無論是從地段、配套還是居住體驗上，雅居樂御賓府是不可多得的投資和居住“兩宜”的高端物業(yè)產品，最為難得可貴的是這樣的產品卻報以親民的價格。而隨著成仁快速路的通車，其價值在未來將會得到極大的提升。
自始至終，作為貫穿活動的主基調，與會各方對天府新區(qū)規(guī)劃帶來的機遇表示一致認同。正如蔣華東所說，天府新區(qū)建設帶領成都進入了一個新的春天，社會各界應一同充滿激情和實干精神創(chuàng)造天府新區(qū)里的“春天的故事”，邁開大步，走向成都建設的“新時代”。（張大軍,編輯：馬鐘鸰）
