田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權制度改革，實現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下，真正的田園綜合體，本質(zhì)就是一種中國模式的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。作為一個農(nóng)業(yè)企業(yè)，從土地政策、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策、金融政策等多方面獲得發(fā)展支持，讓農(nóng)業(yè)企業(yè)更容易構(gòu)建起可持續(xù)更具競爭力的商業(yè)模式。

田園綜合體開啟的農(nóng)業(yè)變現(xiàn)新模式

田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構(gòu)建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。

田園綜合體的不同區(qū)域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區(qū)不收費、體驗產(chǎn)品二次消費區(qū)主要依托文旅供應鏈盈利、農(nóng)事活動作業(yè)體驗區(qū)主要依托農(nóng)業(yè)供應鏈盈利、田園地產(chǎn)增值區(qū)主要依托地產(chǎn)供應鏈盈利、社區(qū)配套商業(yè)消費區(qū)主要依托配套金融、醫(yī)療、健康、教育、商業(yè)供應鏈盈利。

田園綜合體實現(xiàn)了田園的三次變現(xiàn)，第一次變現(xiàn)是依托自然之力和科技之力實現(xiàn)田園農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn);第二次變現(xiàn)是依托自然之力和創(chuàng)意之力實現(xiàn)田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品變現(xiàn)，這一次變現(xiàn)不僅賺了錢，還形成了一個田園社群;第三次變現(xiàn)是依托田園社群建立起來的延伸產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)。

田園綜合體項目建設的九大核心

一、鄉(xiāng)村振興 : 鄉(xiāng)村振興新載體+新平臺

十九大提出了“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，那么田園綜合體對鄉(xiāng)村振興的有什么樣的助推和孵化作用呢?首先它是鄉(xiāng)村振興的一個新的載體，因為在鄉(xiāng)村發(fā)展的路程中大家不陌生，我們以前有各個層面的對鄉(xiāng)村發(fā)展的定義和推動的方式。

但是田園綜合體是一個新的載體，另外它是一個新的平臺， 因為綜合體比單一定位美麗鄉(xiāng)村的好處在于它可以承載的東西和事物以及在產(chǎn)業(yè)鏈上各個端點的疊加會更加強大。

二、城鄉(xiāng)融合：城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新引擎+新撬動點

融合這兩個字在十九大中提出的也是非常多，融合是一個事物不斷發(fā)展的過程，和一個更加包容和很多事物能夠共同存在的層面，以往提的城鎮(zhèn)化或者城市化確實有些片面。

因為它是一個非黑即白、“非農(nóng)村即城市”的概念，但今天我們將在一些發(fā)達國家、歐美國家依然有鄉(xiāng)村，依舊有城市，它們在經(jīng)過上百年的城市化歷程中并沒有使鄉(xiāng)村消失掉，而是非常好的融合發(fā)展，所以融合這個層面上，田園綜合體是一個新的引擎和新的助推，毫無疑問在融合中是一個新的撬動點。

什么東西能承載融合的容器，田園綜合體就是非常好的一個容器，能把這些事物很好的、有機的融合鏈接進去。

三、鄉(xiāng)村升級：+ 新農(nóng)村發(fā)展方向

中國一直在推動鄉(xiāng)村的發(fā)展，田園綜合體的出現(xiàn)就是美麗鄉(xiāng)村的升級迭代。它解決的是鄉(xiāng)村的美化、基礎設施的完善，解決了外觀空間的問題。

但是產(chǎn)業(yè)化怎么解決，繼續(xù)發(fā)展怎么解決，所以田園綜合體在更能帶來外來流量，更能帶來新的運作模式，所以我們理解田園綜合體是對美麗鄉(xiāng)村的升級。

另外作為一個新農(nóng)村的發(fā)展方向，對鄉(xiāng)村來說確實是鼓舞人心的。

四、產(chǎn)業(yè)激活：產(chǎn)業(yè)激活的新動力

以往在農(nóng)村最難解決的，不是我們投了一些錢，政府給了一些補貼，讓空間變得美了，環(huán)境得到了一些改善。

但是接下來老百姓的生活，生產(chǎn)要素的重組，以及經(jīng)過我們的助推后是否讓老百姓有一個實質(zhì)性的收益，這是需要思考的。

所以產(chǎn)業(yè)激活是一個很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶貧，而是經(jīng)過事物的推動，讓它進入一個活化的過程里。所以我們理解田園綜合體是鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)激活的一個動力。

五、脫貧創(chuàng)富：鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑

脫貧后面必須加兩個字“創(chuàng)富”，因為脫貧在中國很多地方都是硬性的一對一的方式，我們都知道一句話叫做“授之以魚不如授之以漁”，相信這是脫貧的最終目的，所以脫貧一定是教會了當?shù)乩习傩赵谡推髽I(yè)的領導下他既脫貧了，也在找到了一條創(chuàng)富的有機發(fā)展的道路。所以田園綜合體會成為鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑。

六、土地流轉(zhuǎn)：深化農(nóng)村土地改革的新抓手

土地流轉(zhuǎn)在近幾年是一個非?；鸬膯栴}，而田園綜合體對土地流轉(zhuǎn)具有深化的意義，也就說是說田園綜合體深化了土地流轉(zhuǎn)，以前的土地流轉(zhuǎn)是一種什么形式呢?

開發(fā)商將土地一畝一畝的承包下來，但是承包下來了怎么辦?這樣的土地流轉(zhuǎn)沒有一個很好的模式，沒有深化。

土地流轉(zhuǎn)本應該是農(nóng)村土地深化改革的一個抓手，這個抓手既解決了當?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)的經(jīng)濟問題，同時解決了永續(xù)發(fā)展的路徑。

七、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的承載體

農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村或者田園綜合體一個非?；A的產(chǎn)業(yè)，在這個基礎產(chǎn)業(yè)里就需要有一個新的承載體，田園綜合體并不是說企業(yè)將土地承包下來就會比農(nóng)民種的更好，而是以各種現(xiàn)代技術將農(nóng)業(yè)推向現(xiàn)代化。

八、管理經(jīng)營：管理經(jīng)營+組織結(jié)構(gòu)+利益分配的優(yōu)化

管理經(jīng)營以前是一個二維緯度的變革，從最初的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制、包產(chǎn)到田包產(chǎn)到戶再到部分企業(yè)的介入，實現(xiàn)里農(nóng)莊的發(fā)展，實現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)，但這只是第二步，第三部就是田園綜合體，它以更加合理的管理經(jīng)營模式，更加合理的組織結(jié)構(gòu)，更加合理的利益分配，重新優(yōu)化了基于土地的管理問題。

九、融合發(fā)展：農(nóng)業(yè)+旅游+生態(tài)+居游共享新格局

真正意義上的融合發(fā)展，首先基于農(nóng)業(yè)+，如果我們做田園綜合體做到最后都蓋成了房子這也不叫田園綜合體，田園綜合體首先是基于農(nóng)業(yè)+的概念發(fā)展起來。