據(jù)自然資源部等相關(guān)部門統(tǒng)計，全國農(nóng)村至少有7000萬套閑置房屋，農(nóng)村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右。如何將農(nóng)民的財產(chǎn)變成財富?專注于“房、地”線上線下業(yè)務(wù)的土流網(wǎng)一直在探尋最佳方案。4月22日，全國首次“鄉(xiāng)村振興服務(wù)體系發(fā)布會”在北京人民大會堂舉辦。全國最大的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺土流網(wǎng)與來自農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者以及企業(yè)精英一起探討，重點是利用土流網(wǎng)資源打造的互聯(lián)網(wǎng)平臺“住宅在線”和共享住宅APP，盤活7000萬套鄉(xiāng)村閑置房屋，讓農(nóng)民的“冷資產(chǎn)”變成“熱財富”。

今年2月初發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》明確指出：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)。

“這讓我們看到了新契機。”土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇認為，宅基地“三權(quán)分置”釋放了政策紅利，土流網(wǎng)要做推動宅基地“三權(quán)分置”政策落地的弄潮兒，積極推行市場化服務(wù)，將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財產(chǎn)收益。

土流網(wǎng)依托平臺、產(chǎn)品、服務(wù)資源，內(nèi)部孵化出農(nóng)村房地產(chǎn)基礎(chǔ)服務(wù)，面向農(nóng)村提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級帳篷制造搭建、在線資源對接、房屋資源共享銷售等服務(wù)。其經(jīng)營形式有三種：一是以美麗新鄉(xiāng)村團隊針對全國空心村以及閑置房屋進行規(guī)劃設(shè)計、裝修改造、租賃運營，有效盤活閑置農(nóng)房;二是開發(fā)住宅在線網(wǎng)站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對接;三是通過共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺的合作，幫助農(nóng)村改造過的閑置房屋實現(xiàn)在線預(yù)訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。

“我們嚴格按照宅基地三權(quán)分置政策來落實，盤活利用閑置房屋以村組為單位，實際上落實了宅基地集體所有權(quán);而農(nóng)民作為宅基地的擁有者，我們稱之為‘地主’，實際上保障了宅基地農(nóng)戶資格權(quán);更重要的是，要通過農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和和工商資本將閑置農(nóng)房進行翻新、改造、利用。因此，‘房主’充分利用了經(jīng)營權(quán)，‘地主’盤活了農(nóng)民房屋的財產(chǎn)權(quán)，來鄉(xiāng)村休閑旅游的‘玩主’獲得了美麗鄉(xiāng)村的‘享受權(quán)’，實現(xiàn)了‘地主、房主、玩主’三方共享。”伍勇說。