今年兩會之后，各地都在完善農(nóng)村宅基地政策，針對不同的情況，有三種不同的方式。

征稅：未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，可能采取的措施會很簡單很暴力——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!

停批：對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。

退出：對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購買。條件稍好、位置稍好的農(nóng)村，補償標準大概在10萬元左右。

今天我們主要講兩個問題：

農(nóng)民宅基地自愿退出，能"賣"多少錢?

農(nóng)民宅基地超出規(guī)定，要交多少稅?

一、能"賣"多少錢?

目前全國很多地方都施行了宅基地有償退出政策，以安徽省金寨縣為例：

自愿退出宅基地，補償分為兩塊：

一是地上房屋拆除補償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元——600元計算。

二是宅基地退出補償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標準的，每平方米補償35元;未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。

農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補償標準上浮30%。據(jù)測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。

小編說：各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，因此各地的"補償"標準也不一樣。安徽金寨縣是貧困縣，地理位置不是很好，所以補償水平屬于比較一般的;條件稍好、位置稍好的農(nóng)村，補償標準大概在10萬元左右;地理位置更好的農(nóng)村，補償標準會更高。具體標準，由每個村的村委會制定，全村2/3的農(nóng)民簽字同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)批準后實施。

二、要交多少"稅"?

目前全國都在落實"一戶一宅"和宅基地使用面積規(guī)定，各地根據(jù)本地情況制定宅基地面積。超過規(guī)定面積，有地方收稅，有地方收費。收多少錢呢?

還是以金寨縣為例，金寨縣規(guī)定當?shù)卣孛娣e原則控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超過160平方米。

對"一戶一宅"超規(guī)定面積部分，超過20平方米以下部分，不收取有償使用費;超出20—70平方米部分，按每年3元/平方米收費;超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米。

按照這個標準來算，假如你家宅基地超過當?shù)貥藴?0平米，每年要交150元使用費;如果超過當?shù)貥藴?00平米，每年要交600元使用費。