寒氣逼人，讓人感到冬天的漸行漸近。而作為樓市主要房源的二手房市場，在經(jīng)歷了“新國八條”和“限購令”之后，出現(xiàn)了冷淡的氣息。

　　“京15條”新政執(zhí)行滿半年，北京樓市成交量腰斬，成交套數(shù)減少53.24%，面積驟降58.18%，出現(xiàn)陽春三月的“倒春寒”，然而房價并未出現(xiàn)明顯下降。新政后，開發(fā)商也在揣摩市場判斷和政策影響，短期內(nèi)不敢貿(mào)然推盤，導(dǎo)致新增供應(yīng)非常有限，在限購及房貸緊縮的市場條件下，未來市場房源供應(yīng)量備受關(guān)注。

　　北京市計劃入市項目比3月計劃開盤量有明顯上漲。但據(jù)恒盛欣源擔(dān)保統(tǒng)計，4月推出的項目絕大部分聚集于遠(yuǎn)郊區(qū)，城八區(qū)項目供應(yīng)僅為10個，不足市場總供應(yīng)量的四成。而其中新盤供應(yīng)量依然比較少。這主要緣于2010年來的土地供應(yīng)郊區(qū)化，同時，各地政府即將在月底出臺年內(nèi)房

　　價控制目標(biāo)，這使大部分新盤在最近仍處于觀望期。

　　“牛氣的房東少了，壓價的買家多了。”業(yè)內(nèi)人士分析，“限購令”下購房需求的明顯萎縮，使得業(yè)主的出售意愿降低，北京樓市二手房的成交量出現(xiàn)了萎縮。

　　掛牌價堅挺依然

　　雖然成交量下滑了，但價格依然堅挺。“由于業(yè)主并無資金壓力，降價意愿普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。”恒盛欣源擔(dān)保市場研究人員表示，近期房屋買賣市場成交量的下滑在所難免，這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的觀望期將持續(xù)較長一段時間。樓市降價的豁口未現(xiàn)，但暗流已經(jīng)洶涌，現(xiàn)在行情不好，價格掛虛了很難約買家看房，因此最近成交房源的掛牌價跟實際成交價幾乎沒什么差別。

　　此外，營業(yè)稅的增加也是近期量價齊跌的一個原因。“140方以下、五年以內(nèi)的二手房營業(yè)稅由原先的差額征收改為全額征收。以單套房源總價180萬來計算，營業(yè)稅也超過了十萬元。加上其他的各種稅，90方戶型的總稅費達(dá)到了十五六萬元，平攤到均價上也要將近2000元/平方米。”

　　“不少業(yè)主手上同時有多套房子，新政后愿意拿出一兩套來出售，減輕自己的投資風(fēng)險，但都抱著可賣可不賣的心態(tài)，并不是急著出售，所以買房者提出降價，他們也不太愿意。”

　　房價還能堅挺多久，我們拭目以待！

　　恒盛欣源為了更好地服務(wù)社會、完善自身，也為了有效地規(guī)范民間借貸市場，向社會做出承諾：嚴(yán)守國家法規(guī)、堅守規(guī)范自律、恪守中介定位、善盡居間義務(wù)、注重風(fēng)險管理、規(guī)范借貸手續(xù)、堅持陽光交易、主動風(fēng)險提示、保障客戶隱私和承擔(dān)社會責(zé)任等十項經(jīng)營自律公約，并接受社會的監(jiān)督，使之成為社會認(rèn)可、市民放心的資金中介機(jī)構(gòu)。