樓市綜述

　　搜房杭州二手房訊 2011年10月31日-- 11月6日，二手房成交冷淡，降價(jià)范圍逐步擴(kuò)大。步入初冬，二手房市場依舊一片冷清。隨著新房市場“降價(jià)潮“大范圍的來臨，二手房市場的議價(jià)空間也逐步加大。本周11重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格出現(xiàn)小幅回彈，成交量卻再次下探。預(yù)計(jì)，二手房市場的低成交仍持續(xù)，降價(jià)壓力將再度加大。

　　單位：元/平方米

　　京二手房成交量終結(jié)3連漲 環(huán)比下挫27.65%

　　目前北京樓市日趨蕭索，二手房市場成交量始終在低位徘徊，上周的成交量再次讓人心涼，終結(jié)了10月份連續(xù)3周的成交量上升態(tài)勢，其中二手住宅成交量相比10月第四周減少了642套。在新建商品房庫存量不斷創(chuàng)出新高的同時(shí)，二手房的庫存量也在不斷攀升，這導(dǎo)致部分區(qū)域在售房源大量累積，出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，業(yè)主面臨降價(jià)求售的境地。在成交量持續(xù)低迷的帶動(dòng)之下，二手房成交價(jià)格的下跌趨勢也逐漸明朗。二手房市場的價(jià)格變動(dòng)充分顯露出業(yè)主扛價(jià)心理在不斷軟化。

　　二手房共成交2017套，環(huán)比下跌27.65%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25593元/平方米，環(huán)比上漲1.53%。

　　申城二手房掛牌價(jià)現(xiàn)小幅反彈 買賣雙方心理價(jià)差依舊

　　“銀十”已經(jīng)悄然過去，一手房市場迎來降價(jià)潮，二手房市場成交依舊低迷，市場舉步維艱。10月中下旬掀起的樓盤降價(jià)潮似乎一發(fā)不可收拾，隨著年關(guān)將至，申城上演樓盤價(jià)格大戰(zhàn)。針對一手房市場的沖擊，二手房市場目前還是主要表現(xiàn)在議價(jià)空間的擴(kuò)大上，但是并未出現(xiàn)大范圍拋售現(xiàn)象，并且部分地區(qū)業(yè)主開始轉(zhuǎn)售為租。從議價(jià)空間來看，中心城區(qū)二手住宅議價(jià)幅度擴(kuò)大到3%-5%，外圍片區(qū)最高則可達(dá)到10%，二手業(yè)主心態(tài)仍保持平穩(wěn)。但業(yè)主對議價(jià)空間的松動(dòng)并未達(dá)到購房者對于降價(jià)的期望值。隨著一手房市場的沖擊，二手購房者對降價(jià)的期望也從之前的10%左右，放大到15%-20%，買賣雙方間的價(jià)格落差繼續(xù)存在。

　　二手住宅掛牌均價(jià)為23069元/平方米，環(huán)比上周上漲28元/平方米。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：綠地世家、金橋商務(wù)公寓、九城湖濱國際、上海康城、新涇七村。

　　樓市“寒霜”降 深圳二手房成交量環(huán)比下降9.43%

　　本周，深圳二手房市場呈現(xiàn)“成交冷淡， 價(jià)格微降”的局面。在成交低迷和政府限價(jià)的雙重壓力之下，新盤普遍低價(jià)入市，不少在售樓盤也開始打折、送禮、推特價(jià)房等變相降價(jià)，同時(shí)新盤價(jià)格的下調(diào)越來越直接地帶動(dòng)了周邊二手房價(jià)的松動(dòng)，使得周邊二手房業(yè)主開始考慮適當(dāng)價(jià)格以促成交易。本周二手房成交量依然相當(dāng)冷淡，量不及上周。

　　二手房(住宅)共成交572套，環(huán)比上周下降10.20%。二手住宅掛牌均價(jià)為17885元/平方米，環(huán)比下跌0.46%。

　　廣州二手房掛牌均價(jià)結(jié)束三連降 小幅回彈0.99%

　　上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14833元/平方米，環(huán)比上漲146元/平方米，漲幅為0.99%。行政區(qū)方面，荔灣、南沙有超過4%的漲跌外，其余各區(qū)價(jià)格保持穩(wěn)定。 本周熱門樓盤前三甲依次為珠島花園、駿景花園和羅崗海倫堡。

　　蘇州二手房掛牌均價(jià)上漲196元/平 倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重

　　二手房(住宅類)共成交226套，環(huán)比上周上漲0.44%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10761元/平方米，環(huán)比上漲1.86%。

　　成都二手房成交量依舊徘徊 掛牌價(jià)間歇性反彈

　　二手住宅周成交量546套，環(huán)比下跌6.83%;二手住宅周掛牌均價(jià)為9075元/平方米，環(huán)比上漲2.06%。

　　南京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)1.14% 剛需可適時(shí)出手

　　本周南京二手房共成交了660套，環(huán)比下跌了9.09%。二手住宅掛牌價(jià)格為13726元/平方米， 環(huán)比上漲1.14%。

　　杭州二手房掛牌價(jià)環(huán)比下跌2.10% 單價(jià)僅18252元/平

　　本周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為18252元/平米，環(huán)比再降2.10%，已連續(xù)6周下跌。二手房共成交234套，環(huán)比下跌1.27%，二手房成交量依然在低位徘徊。

　　11月第一周津樓市“價(jià)跌量升” 業(yè)主主動(dòng)降價(jià)

　　二手住宅成交量826套，環(huán)比上漲9.27%;二手住宅掛牌均價(jià)為13688元/平方米，環(huán)比上漲1.24%。

　　武漢二手房市場顯疲態(tài) 上周掛牌價(jià)微漲0.41%

　　二手住宅周掛牌均價(jià)為8357元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有保利花園、保利心語、金地格林小城、萬科城市花園、錦繡龍城等。

　　樓市調(diào)控從緊助推房價(jià)下滑 重慶二手房掛牌均價(jià)跌至6947/平

　　上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為6947元/平方米，與前一周相比下降99元/平方米，跌幅為1.41%。上周下跌的行政區(qū)中，大渡口的跌幅最大，環(huán)比下跌2.29%，從66625元/平方米降至6473元/平方米，上周較受網(wǎng)友關(guān)注的是重慶市渝中區(qū)，環(huán)比增幅度為1.90%。