30年前，深圳還是個(gè)一個(gè)漁村，改革開放大潮涌來，30年后深圳已經(jīng)成為國(guó)際大都市。
20年前，浦東還是上海的郊外，浦東新區(qū)建設(shè)啟動(dòng)，20年后浦東已經(jīng)成為上海新的繁華所在。
從現(xiàn)在開始，或許10-20年后，天府新區(qū)已經(jīng)成為成都的新中心，如果錯(cuò)失，意味著將再次錯(cuò)過一個(gè)與城市的共同崛起的機(jī)會(huì)。
一個(gè)區(qū)域的崛起通常是以房地產(chǎn)為排頭兵，天府新區(qū)也同樣不例外。占了天府新區(qū)絕大部分的成都國(guó)際城南，近幾年來一直走在成都的樓市發(fā)展的前列，已經(jīng)發(fā)展成為成都密度和規(guī)模最大區(qū)域之一。
尤為值得一提的是，早在2006年就有以雅居樂為代表的開發(fā)商進(jìn)駐城南的麓山板塊，顯示出了其卓越的前瞻性眼光。業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)際城南尤其是麓山板塊一直以來實(shí)際上都處在價(jià)值低洼地，而隨著天府新區(qū)的建設(shè)，必將成為未來天府新區(qū)樓市的核心區(qū)。
超前的戰(zhàn)略眼光助推區(qū)域發(fā)展 成都樓市的那些發(fā)現(xiàn)者
“機(jī)會(huì)只有少數(shù)人能夠看到，如果一個(gè)機(jī)會(huì)所有的人都看到了，那就不是商機(jī)了。”這句在生意場(chǎng)上一直被奉為金科玉律的話實(shí)際上也同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于一個(gè)地段和區(qū)域未來的發(fā)展和升值空間，開發(fā)商必須要提前進(jìn)行準(zhǔn)備預(yù)判，繼而從戰(zhàn)略上考慮落地某個(gè)地段。這種規(guī)劃是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，開發(fā)商不但要考慮區(qū)域?qū)ψ陨淼膸?dòng)作用，而且要估量項(xiàng)目落地對(duì)區(qū)域的帶動(dòng)作用。
事實(shí)上，縱觀成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，每一個(gè)區(qū)域的發(fā)展都一個(gè)項(xiàng)目牽頭，繼而引發(fā)“頭狼效應(yīng)”，帶來更多項(xiàng)目落地，最終推動(dòng)區(qū)域整體價(jià)值提升。諸如，麓山板塊的雅居樂花園，牧馬山別墅板塊的置信牧山麗景，城北板塊的萬科烏龍山和保利198，新川板塊的中德·英倫聯(lián)邦……
如今，這些區(qū)域無不躋身成都知名樓市板塊行業(yè)，但在這些區(qū)域價(jià)值被市場(chǎng)認(rèn)可之前，卻是這些項(xiàng)目充當(dāng)了“吃螃蟹的第一人”。另外，這些項(xiàng)目也隨著板塊的整體提升，或迎來政策和其他利好，獲得的市場(chǎng)認(rèn)可和發(fā)展機(jī)遇。
以成都雅居樂花園和中德·英倫聯(lián)邦為例，隨著天府新區(qū)的啟動(dòng)和新川創(chuàng)新科技園的正式揭牌，這兩個(gè)提前入駐的項(xiàng)目所處的麓山板塊和新川板塊皆迎來了一次前所未有的發(fā)展良機(jī)，也造就了雅居樂花園和中德·英倫聯(lián)邦不菲的銷售業(yè)績(jī)。
雅居樂花園御賓府自推出以來，已取得逾10億元的良好銷售業(yè)績(jī)，連續(xù)兩月蟬聯(lián)成都別墅銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額三料冠軍。而中德·英倫聯(lián)邦也在5月份開盤以來，取得了超過12億元的銷售業(yè)績(jī)。在以慘淡收官的“金九銀十”中成為成都樓市的佼佼者。
業(yè)內(nèi)人士表示，一個(gè)區(qū)域的價(jià)值最終要以項(xiàng)目為載體表現(xiàn)出來。區(qū)域的開發(fā)需要有一個(gè)開發(fā)商扮演領(lǐng)頭羊的角色，作為最初的掘金者，其所開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)將區(qū)域價(jià)值集中表現(xiàn)出來，繼而引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，只有多個(gè)項(xiàng)目共同集中，區(qū)域的發(fā)展才有跡可循。
天府新區(qū)預(yù)演成都“新中心” 御賓府導(dǎo)演麓山板塊5年之變
在最新出爐的天府新區(qū)規(guī)劃中，天府新區(qū)要建立一個(gè)高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)之上的現(xiàn)代新城區(qū)，將和成都中心城區(qū)將共同形成“一核兩區(qū)雙中心”格局。“到2030年，一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)的成都將會(huì)呈現(xiàn)，一個(gè)新的成都中心將與主城區(qū)遙相呼應(yīng)。”易居中國(guó)成都公司總經(jīng)理付軍濤表示。
毫無疑問，提起天府新區(qū)，再?zèng)]有人對(duì)這塊熱土的良好發(fā)展前景抱有質(zhì)疑。然而，在2006年，這卻并不是共識(shí)。也就是在這個(gè)時(shí)候，雅居樂一次性以18億元的價(jià)格拿下了位于天府新區(qū)核心區(qū)麓山板塊2008畝用地，震動(dòng)成都樓市。
時(shí)隔5年，當(dāng)初對(duì)雅居樂的種種質(zhì)疑聲消失殆盡，取而代之的是對(duì)其前瞻性目光的肯定。而經(jīng)過5年發(fā)展，在最初的2008畝荒地上，一座小城已然崛地而起，立于麓山板塊。也正因?yàn)槿绱?，麓山板塊從默默無聞變身成都第一高端居住區(qū)。
從小學(xué)到中學(xué)的一體化的配套，集多種娛樂設(shè)施與一體的2.1平方米西南最大的綜合性會(huì)所、五星級(jí)酒店、9萬平方米的商業(yè)街，將這些儼如一個(gè)城鎮(zhèn)配套集中在一個(gè)#p#分頁標(biāo)題#e#樓盤里，雅居樂花園正是這些配套的載體。
實(shí)際上，雅居樂超前的戰(zhàn)略眼光并不局限在對(duì)區(qū)域價(jià)值的預(yù)判上。在19年的別墅開發(fā)中，雅居樂打造的別墅一直在高端物業(yè)開發(fā)中走在前列，從首創(chuàng)四聯(lián)排別墅到開國(guó)內(nèi)高爾夫別墅之先河的傲云峰問世，從風(fēng)靡花都?xì)W洲故事到劍橋郡首倡“城市資源型”別墅現(xiàn)身。
此次新推出的雅居樂御賓府更是以前所未有的“疊拼獨(dú)棟化”的理念顛覆了成都別墅市場(chǎng)。凡是參觀過御賓府樣板間的購房者，無不為其大氣的手筆所震撼，疊上疊下均以獨(dú)棟化的尺寸打造。“這樣的一個(gè)疊拼別墅讓獨(dú)棟別墅都黯然失色。”一位別墅買家直言。
也正是這種超前的理念讓御賓府站在了成都高端物業(yè)的制高點(diǎn)上，在成都高端物業(yè)的秋收大戰(zhàn)中取得一路領(lǐng)先的業(yè)績(jī)。連續(xù)兩個(gè)月蟬聯(lián)成都別墅市場(chǎng)成交面積、套數(shù)、金額三料冠軍，令成都開發(fā)商側(cè)目。
付軍濤表示，御賓府依托雅居樂花園大社區(qū)完善的配套，加上其本身超大尺度空間的誘惑，這樣的別墅報(bào)以不到6000/平方米的價(jià)格，取得良好的業(yè)績(jī)也是預(yù)料之事。他同時(shí)表示，麓山板塊從無到有，雅居樂花園一直在其中扮演著導(dǎo)演者的角色，隨著天府新區(qū)的建設(shè)逐步鋪開，麓山板塊作為未來成都“新中心”核心地位的格局也愈發(fā)清晰。(張大軍,編輯：馬鐘鸰)
